京、滬、深等城市目前暫停第三套房貸，銀監會日前要求商業銀行對部分房價上漲過快地區進行房價下跌的新一輪壓力測試，樓市調控新一輪從嚴信號已然明確，這將粉碎部分人士的房價反彈幻想，下半年樓市或價跌量升。

　　近期樓市調控放松風聲始于重啟三套房貸，此番暫停三套房貸，有助于進一步遏制投機需求反彈。而進行房價下跌的新一輪壓力測試，意味著對于房價調控并無所謂的30%跌幅底限。

　　一系列舉措進一步顯現對樓市調控的堅決態度。國家統計局近日發布了商品房待售情況，并將通過住房普查或含有相應住房信息的人口普查，繼續對房屋空置率進行摸底。國土資源部強調系統清理房地產閑置土地，著力保障住房用地供應。

　　來自更高層的聲音同樣明確。中共政治局會議日前指出，要做好房地產市場調控和住房保障工作，維護社會和諧穩定。

　　重申樓市調控的嚴肅性有著客觀背景。7月份以來北京等樓市成交小幅反彈，甚至部分新盤乃至二手房主又出現跳價現象，樓市在政策放松預期下初顯異動之相。在其背后，部分城市對于樓市調控“陽奉陰違”的做法不可忽視。

　　“國十條”出臺已百余日，多數城市并未出臺相應調控細則，其中包括一些房價漲幅相當明顯的城市。這無形中給了開發商“死扛”甚至對于調控政策“暗渡陳倉”的信心，也給市場帶來了不確定性預期。下半年，盡管政府未必迅速出臺新的調控猛招，但明確市場預期、敦促各地加大執行力度已成為題中應有之意。

　　就下半年樓市走向來看，可以大致分為三種情形。一種是調控繼續從嚴，房價明顯回落，帶動成交適度反彈；另一種是調控從嚴的同時房價僵持不下，剛性需求逐漸進場，樓市成交實現“以時間換空間”；還有一種則是調控放松，勢必帶來房價新一輪反彈，恐慌性和投機性需求將催生樓市新的泡沫。應當說，前兩種情況都可以為調控部門所接受，其中以種情形發生可能性，而第三種發生可能性極低。

　　下半年在部分剛需釋放，開發商加大推盤力度的背景下，樓市成交有望適度反彈，總體情況好于上半年。退一步講，即使目前調控措施難以見效，樓市調控仍然存有后手，如對開發商資本金從嚴管理、對炒房收益征稅等。部分人士懷疑政府調控對于房價瘋漲無牌可出實屬過慮。

　　值得指出的是，盡管銀監會要求商業銀行進行房價下跌的壓力測試，但這不意味著樓市的潛在跌幅就有如此之巨。6月份全國70個大中城市房價環比僅下降0.1%，下半年房地產調控任務仍然艱巨。政府也未見得將房價下跌幅度作為直接調控目標，而更傾向于遏制房價快速增長的同時，使市場秩序和市場管理更加完善，投資性消費比例趨于合理，法制化管理制度有所推進，以達到較為良性的綜合調控效果。

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