證監會相關人士近日在保薦代表人培訓班上呼吁，對于涉及房地產業務的企業，上市、再融資和資產重組均要嚴格審核。也就是說，即使主業非房地產的企業，今后融資也要面臨嚴格審核。此舉意味著面向房地產企業的資金閘門將再度收緊。

上述相關人士透露，有的企業有房地產業務，但募集資金不投入房地產項目，如果嚴格執行相關規定，只要涉及房地產業務的企業，上市、再融資和資產重組要嚴格審核，因此建議保薦機構一定要在此宏觀調控嚴厲背景下，切實按照相關規定執行。

多位投行人士也向《財經日報》證實，當前即使主業非房地產的企業，只要公司擁有房地產業務，想要融資同樣會有很大障礙。

事實上，隨著房地產市場“新國十條”的出爐，當前房地產要想通過資本市場融資，已經很難邁過監管層的審核門檻。此前，國務院4月17日發布的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中特別指出：加強對房地產開發企業購地和融資的監管。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。

此外，上述證監會相關人士還重申，房地產企業有融資需求需要先征求國土資源部意見；此外，國家有關土地的政策(如國發3號文等)也是重要的核查依據等。

據本報記者不完全統計，今年以來公布過重組預案的A股上市公司中，涉及地產企業借殼、目前處于停滯狀態的已達12家。并且，多家上市地產公司的再融資受阻。5月13日，招商地產發布公告，公司董事會擬撤銷非公開發行股票方案。而在此之前，招商地產已經調整過增發價，從原來的28.12元調低至20.60元。截至5月31日收盤，招商地產收盤價跌至15.45元。

5月25日，華發股份也發布公告稱，廣東省國資委已經批復同意公司非公開發行股份的方案，但目前10.61元的股價已遠低于增發價14.27元，較終融資或存變數。

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