2010年1月4日，是二手房營業稅優惠停止后的個工作日，在北京市海淀區產權登記大廳，前來辦理網簽以及過戶的人數較年前明顯減少。CFP圖片

　 2009年樓市銷售井噴很大程度上透支了今年的購房需求，同時，調控政策對供求雙方的影響也開始顯現。受此影響，新年開局，北京樓市迅速降溫，新房和二手房交易“垂直跌落”。1月1日-4日，商品期房住宅日均成交量僅142套，與12月日均532套的成交量相比，下降73%；二手住宅日均簽約108套，不及12月日均成交量的十分之一。

　 新房銷量驟降

　 “今年元旦，北京樓市觀望氣氛濃郁，新房成交量比去年同期低了兩成。”一位房地產研究人士表示。北京市房地產交易管理網的數據顯示，1月1日-3日，商品期房住宅網簽量分別為168套、144套、91套，呈現逐漸走低的趨勢。4日成交量有所回升，也僅為166套。4天成交量合計569套。

　 “每年元旦樓市成交量均不高，不過，2009年初市場處于較低迷的時候，新房成交量也比今年開局好。”業內人士坦言。數據顯示，2009年1月1日-4日，商品期房住宅成交710套。

　 從4天的數據來看，北京新房成交低迷與近期的天氣逐漸轉冷有一定的關聯。有多位開發商表示，元旦期間由于交通不便，出門看房或辦理手續的人都顯著減少，這是元旦樓市成交較低的主要原因之一。不過，從去年12月開始，北京新房住宅成交量環比已出現下降，這表明延續了大半年的恐慌性購房潮已經退卻。

　 另外，新房開盤較少也是成交低迷的原因。北京僅有水岸花墅、建邦楓景、明悅灣、香榭花園等4個樓盤新獲預售許可。目前，北京市商品期房住宅的庫存量為61323套，按照12月份的成交量計算，4個月左右便可消化完畢。

　 二手房議價空間增大

　 北京市存量房網簽數據顯示，1月1日-4日，北京二手住宅成交套數分別僅為13套、17套、28套和376套，日均簽約108套。這與去年下半年每天的動輒千余套的網簽量相比，縮減了九成。

　 12月，北京二手房網上簽約41743套，環比增長27.33%；其中住宅簽約39264套，環比增長25.49%，二手住宅日均簽約1266套。1月開局的日均成交量不及12月的十分之一。

　 據美聯物業市場研究部統計，自去年12月23日營業稅細則一出臺，北京二手房市場就明顯降溫，成交量連續下滑。同時，二手房議價空間增大。

　 “營業稅政策的實際效果雖然對于中低端二手房影響有限，但去年12月以來連續的政策影響已經使得很多潛在購房人開始觀望。”美聯物業一研究人士認為，在成交量下降的同時，二手房市場的供求矛盾開始緩和，價格也有所松動。

　 我愛我家數據統計，元旦假期二手房簽約量和客戶到訪量明顯下降，但許多區域房源掛牌量與節前基本持平，“坐地售價”現象明顯減少。

　 美聯物業調查數據顯示，從12月下旬開始，北京二手房市場愿意接受部分議價的房主比例達66%，特別是5年內的房源，房主大部分愿意接受3%左右的議價。特別是因為房源有貸款而無法在年前過戶和一些房齡在4年內的房源，這些房主甚至愿意全額承擔營業稅或者降價3%-5%。

　 21世紀不動產分析師孟奇指出，一季度歷來是樓市的成交淡季，今年又出臺一系列收縮性政策，使得需求方出現明顯觀望。另外，2009年12月已經透支了今年的需求，預計1月二手房成交量將出現明顯下滑，環比降幅可能超過50%。

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