綠地仍然是以住宅為發展的，雖然綠地一直在加重商業地產領域的比重，但其還未改變。

　　上海綠地集團12月24日宣布，其總投資25億元于鄭州高鐵站的綠地廣場項目正式開工，預計2012年落成。這已經是綠地年內在二三線城市開工的第五個項目了。

　　布局"二線"

　　鄭州高鐵站站前廣場規劃建設的配套項目總建筑面積約465萬平方米，綠地廣場是頭個啟動項目。項目位于鄭州市**、高鐵交匯處的鄭東新區商住物流園區內，規劃總建筑面積約45萬平方米，總投資達25億元，將建成以商業為核心的城市綜合體。建成后，將引入世界知名、國內的企業集團和品牌商家入駐。

　　綠地表示，該項目將規劃建設集150米高寫字樓、四酒店、餐飲、娛樂、購物于一體的大型現代服務業綜合體項目。

　　在今年以來，綠地的商業地產模式已快速復制至二線城市。從年初與合肥市濱湖新區簽訂投資協議，投資約45億元在濱湖新區再造一座"新城"開始，綠地悄然加快了二線城市的攻城掠地。

　　6月份，綠地集團投資30億元開發建設的南昌綠地廣場"綠地"項目正式開工建設；7月份，綠地總投資10億元的徐州市城建工程綠地城市廣場生活購物項目舉行奠基儀式。近期，綠地更是相繼啟動了其投資300億元的天津華北民用進口商品貿易區項目以及投資40億元的江蘇綠地太倉新城項目。

　　粗略估算，綠地今年在二線城市啟動的商業地產項目投資總額已經超過了400億。

　　此外，綠地集團還與陜西省延安市簽署了戰略合作協議，擬投資約70億元參與建設延安新城大型現代服務業綜合項目；并通過收購濟南市房地產開發公司旗下泉景地產51%的股權，擬在濟南建300米以上的"濟南高樓"。

　　綠地表示，在未來5年內，綠地的商業地產將遍布全國七大片區、40到50個城市，開發面積將達到1000萬平米、經營面積達到500萬平方米。

　　押注商業地產

　　逐步加大商業地產的比重，其實一直是張玉良的戰略想法。在今年初的綠地08年業績報告會上，張玉良透露，綠地將進一步增加商用物業的開發比例，這是綠地接下來的重要戰略之一。

　　綠地今年以來在商業地產領域的高調顯示了其全國擴張的決心。除了頻繁啟動商業地產項目外，綠地在不斷增加其商業地塊的儲備。

　　包括較近以14億元競得的上海真如副商業地塊，綠地年內已經先后耗資了一百多億元收購位于上海、北京、成都等地的商業地塊。

　　 地產評論人王澤金對觀點地產新媒體表示，"綠地不斷加大商業物業的投資可能看到的是商業地產在二三線城市的市場前景。商業地產受政府調控的風險小，住宅市場受政策影響大，且住宅市場漲得幅度過快、價格過高，今后調整的風險大；另外，中國商業地產目前的價格、尤其市的一些商鋪，率要比住宅高一點。"

　　但分析師薛建雄對于綠地頻繁加重商業地產的投資表示擔憂。"過多的商業地產項目顯然會對企業的資金要求比較高，而且回報周期較長。目前來看，綠地仍然是以住宅為發展的，雖然綠地一直在加重商業地產領域的比重，但其還未改變，只不過今年新增的項目多而已"。

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