而昨日，官方發布的數字稱，西安房價反彈！在樓市僵局難以打破的情況下，這一數字顯得非常敏感。

下半年走向說法不一

西安樓市下半年走勢會怎樣？各方觀點明顯有分歧。“下半年市場會回暖，房價可能還要漲。”陜西鵬信地產副總經理陳述說，“我們公司的幾個樓盤7月份已經恢復正常銷售水平。”他認為，西安房價不會在低位徘徊太久。

陜西省房地產研究會會長王圣學認為，下半年調控政策不會變，“政策調整還遠未到位，不可能松動。下半年只要政策能夠得到堅決執行，同時加大保障房建設力度，市場會逐步走向理性，房價會趨于平穩或者略有下降。”西安天地源不動產代理公司部門經理吳萬春也認為，政策不會朝令夕改，至少3季度還會繼續執行，市場可能還會冷一段時間。 本報記者 劉雪濤

百日調控“習慣性夭折”？

專家：目前還不好下結論

昨晚8時，西安交通大學經濟與金融學院博士生導師余力教授表示，從4月中旬“國十條”開始至今，本輪樓市調控已經超過百日，房地產市場開始出現并發生一些積極的變化，部分城市商品房銷售出現了“量跌價滯”的局面，但形勢依然嚴峻，房價并未明顯下降。目前樓市已經進入深度博弈期，一邊是部分開發商的小幅讓利，一邊是消費者的持續深度觀望，而房地產政策也隨之陷入“膠著期”。

他分析，雖然住建部、銀監會、國資委否認樓市調控松動，稱將遏制房價過快上漲。但是房地產業在中國經濟中的特殊地位，導致歷史上的多次樓市調控政策夭折。本輪是否重蹈覆轍，目前還不好下結論。如果此輪調控可以通過房價下降帶來短期陣痛性的效果，那應該是件好事，但問題的關鍵在于國家對于調控的決心和力度。

“如果出臺一系列政策依然無法遏制房價瘋長，國家下一步有可能動用稅收工具來調控樓市。”余力稱，有效利用稅收杠桿，不僅可以成功控制房價，同時可以增加政府收入。 本報記者 陳思存

昨日，《西安市1至7月房地產市場運行情況》公布。7月西安商品房市場受調控政策影響，成交量同比依然呈下滑趨勢，但商品房銷售價格穩中有升，在商品住房銷售面積同比降低24.37%的情況下，商品房、商品住房均價次雙雙突破6000元大關，商品房成交均價比6月漲了742元/平方米，商品住房成交均價漲了743元/平方米。

統計資料顯示，西安市商品房、商品住房均價突破6000元/平方米大關是在今年4月份，4月份商品房成交均價6296元/平方米，其中商品住房成交均價6040元/平方米。今年4月17日起，國家相繼出臺了穩定房價的一系列政策，對貸款購購套和第三套住房的家庭，大幅度提高頭付比例和利率水平。如今調控政策已超過百日，西安市商品房、商品住房兩個月成交均價突破六千元大關。

淺層分析

官方：西安的剛性需求很大

針對西安市商品房均價重返6000元的情況，昨日下午4時，西安市住房保障和房屋管理局相關負責人分析，西安樓市的剛性需求很大，投機性成分比較少，多年來一直平穩增長，國家的這次新政對西安市的影響不大。頭付上調、二套房貸利息提高增加了投資成本，會迫使投資、投機的購房者放棄購房計劃，從而促使西安樓市價格日趨理性化。對開發企業來說，雖然政策效果釋放會有一定的延后性，但對一些投資功能更強的樓盤而言，客戶減少必將使樓盤銷售受到影響。

該負責人表示，國家投資拉動經濟發展的政策沒有變，在西安投資拉動內需的情況下，保持房地產業長期平穩健康發展，不但可以促進經濟發展，還可以促進基礎設施建設，加快國際化大都市的建設進程。

開發商：只是高端樓盤局部熱銷

對于西安房價雙雙突破六千元大關一事，一家房產公司西安分公司副總經理吳華認為，部分區域高端樓盤成交比重上升拉動了西安住宅成交均價的大幅上漲，但這些交易價格并非西安樓市現狀的真實表現。

他舉例說，一些區域銷售均價8000~10000元/平方米樓盤在目前樓市觀望情緒較濃的情況下，開發商集中簽約多套住房，會拉升本月的銷售均價，也會造成局部熱銷的假象，但這些非樓市真實銷售現狀。

深層探底

西安房價并未實質性下滑

“新國十條”實施已經百余日，國家各部頻頻出臺的政策是否遏制住了房價的上漲呢？

昨日下午5時，西安一房地產公司營銷總監王煒透露，西安普通住宅成交均價并沒有實質性下滑。他分析其中原因，一是市場購賣雙方正處于比較膠著的博弈狀態；二是國家調控政策對于一線城市，比如北京、上海、深圳、廣州等城市影響較大，目前投資獲利豐厚的房地產市場依然是“游資”投資的頭要選擇，在一線城市調控的狀態下，這些游資將會向內地二線城市轉移；三是調控房價影響多個行業、多個部門，開發商的抗擊打能力越來越強，因此房價的堅挺與否，與后續政策的走向有直接關系。

他表示，西安樓市交易量目前尚不存在顯著、持續復蘇的基礎，此外隨著市場供應的持續放量，預計未來幾月西安樓市銷售情況依然不容樂觀，樓市調控政策有望進一步深化，西安房價仍然有下探空間。

一線城市

百日僵局 似乎在打破

新政一百多天后，京滬穗深等全國主要樓市成交量“觸底回升”。一百多天的市場僵局似乎有打破跡象，但還需要對下一步政策走向和供應量進行觀察。

■北京：成交量漲幅

上周被監測的35個城市中，大部分城市樓市成交面積環比上漲。10個城市中，6個城市成交面積環比上漲，其中北京漲幅，達110.17%。另據統計，7月份北京商品房期房住宅交易總量為4950套，環比上漲了16.7%；與此同時，7月成交均價21140元/平方米，環比下跌5.2%。

■上海：二手房市場僵局松動

經歷了5、6月份的慘淡成交后，較近上海二手房市場的僵局出現松動跡象。據滬上一些二手房中介公司反映，7月份，上海二手房成交呈現了先抑后揚態勢。據上海中原對旗下230多家分行的抽樣調查，7月份上半月二手房市場成交遲緩，相比6月份萎縮了近二成；然而自7月下旬起，僵局被打破，下半月的成交量比上半月提高了近30%。

■深圳：房價未見明顯松動

在歷時三個多月的調控后，深圳房地產市場依然呈現膠著狀態。盡管二手房價已逐月下滑，成交量開始逐步回升，但更具指標意義的新房價格卻未有松動，成交量仍繼續下挫。 綜合

(作者：陳思存 景冀)