其中，北京市場的房屋銷售價格同比上漲2.8%，環比上漲0.4%，二手房銷售價格同比下降1.5%，環比下降0.1%。

■ 相關

房屋新開工面積增速年內頭轉正

截至10月份,年內全國地產開發企業房屋施工面積28.83億平方米，同比增長16.4%，增幅比前9月提高1%；房屋新開工面積8.14億平方米，同比增3.3%，增速自年初以來頭次由負轉正。

此外，全國完成房地產開發投資28440億元，同比增長18.9%；商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%。

鏈家地產研究部主任王志偉分析，新開工面積的增加可能還會持續。今年以來，因房地產市場的回暖和信貸政策的支撐，地產商手頭擁有了充足的資金，同時對未來保持較好預期，這將促使其加快手中土地的開發速度。（馬文婷）

■ 觀點PK

>>挺漲 房屋銷售將持續回暖

王志偉分析，預計未來幾個月房屋售價將保持持續回暖趨勢，近期土地市場的火爆更可能推升未來房價以及銷售量，其主要的理由是:

市場需求方面，接近年底，政策因素的不明朗使得很多購房者放棄了觀望，希望在信貸環境寬松的情況下為自己購房節省成本，近期會有一部分需求的釋放；供給方面，考慮到去年的房市低迷，開發商今年賣掉的多數都是庫存，房地產商手中的樓盤越來越少；預期上，現在無論是房地產商還是購房者多數都對房地產市場的未來看好。就北京來看，各項配套設施正在不斷完善，諸如**正在廣泛鋪開，這將帶動沿線周邊房價的上漲；還有，土地價格大幅提升無疑也會推高房價。

>>看跌 當下投資房地產風險大

經濟學家、天則經濟研究所理事長茅于軾認為，房地產市場是此次金融危機中較先復蘇的行業，然而這可能并非是一個健康的復蘇。目前到各地去，可以看到空房相當多，特別是已賣出去的房，一年兩年三年空著，這個現象足以說明，目前國內房地產的泡沫可能很大，一旦泡沫破裂危害性非常大。

恒生銀行（中國）投資顧問服務部主管陸庭龍也分析，雖然房地產業對國民經濟不可缺少，但現在投資的話可能風險很大。當下不用急于投資，可以到明年一季度再看。

花旗銀行中國研究部主管薛瀾認為，2010 年中國房地產市場充滿了不確定性，其中一個重要理由是相當多的房地產開發商對于未來是否加快投資開發速度仍舉棋不定。不過，可以預期的是，房地產板塊企業2010年將呈現40%到60%的盈利增長。（記者 馬文婷 周宇）