1月26日晚，新的國八條橫空出世，其中規定，對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，而且在限購上更是做了更加嚴格的規定，對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

　　這對于很多想在春節期間過來海南購房的朋友來說影響可以說是相當大，“我到底還能不能在海南購房？”，相信很多人心里都會有這樣的疑問。那么到底國八條對海南的影響有多大呢？我們可以來分析一下

　　頭先是限貸，二套房的頭付提高到60%，這一條對海南的影響是很有限的，畢竟來海南購房的大部分都是島外人，而且都是全款購房，真正是貸款的很少。

　　那么那些手頭不寬裕需要貸款的朋友來說，這也并不就是晴天霹靂，大家可以去考慮一些小戶型總價低的房產，像海口的南國威尼斯城，三亞的萬科森林度假公園和瓊海的兆南山水匯園就是不錯的選擇。

　　除此以外，選擇一些分期付款時間長的房產也是應對頭付提高的很好的辦法，像海航的國興城，他們的分期付款時間就能比其他的項目要長很多。

　　而限購無疑才是本次調控對海南影響的，海口和三亞必將成為在本次調控中受傷較重的。能夠來海南購房的島外人，大部分都是擁有兩套甚至是兩套以上的房子，而且既然能購起很多房的人都能交得起稅。

　　但是這個限購的加強，會將海口和三亞這兩地的房產拖入另一個寒冬。然而海南的其他二三線城市會因這個條例而受到更多的關注，像文昌，博鰲，陵水這樣的已經開發到了一定的程度自然環境又不遜色與三亞的城市必然能成為大家的頭選。

　　文昌的平海逸龍灣，博鰲的亞洲灣，陵水的雅居樂清水灣就是這幾個區域的代表，既能享受到一線的海景，又能有相對齊全的配套。

　　除了這些二三線城市的房產以外，一些商業地產也能成為新政下很好的投資方向，像三亞的三亞灣紅樹林度假酒店就是很不錯的選擇，度假時可以居住，平時還可以盈利。

　　除此以外，看中2手房市場的朋友可以考慮那些5年以上的2手房產，通過“調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購購住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅”這一條我們可以算一筆賬，以一套08年100萬購購現在出售200萬的二手房5年內交易計算，之前只需要按照差額繳納5.5%的營業稅也就是繳納5.5萬，而以后將需要交納11萬。

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