理性擴張

與國字號房企頻推地王不同，多數具有民營背景的上市房地產公司在拿地時均較為謹慎。除富力地產以天價競得北京廣渠門地塊等少數案例外，多數上市房企的拿地計劃主要在二三線城市，理性擴張、控制風險成為其土地儲備戰略中的關鍵詞。

萬通地產有關負責人表示，公司在積極擴張的同時，也應保持較高的理性，在土地價格相對合理的時候吸納、擴充儲備，踏準市場節奏，才能在市場競爭和企業長期發展中獲得主動權。

7月17日，萬通地產公告，以公開摘牌方式獲得河北香河四宗國有土地使用權，四宗地塊合計面積533093.33平方米，公司擬支付地價款47979萬元；而在此之前，萬通地產和天津生態城投資開發有限公司簽署戰略合作框架協議，投資打造中新天津生態城，這直接增加萬通在濱海新區的優質土地儲備。

資料顯示，中新生態城占地30平方公里(起步區占地3平方公里)，建設周期10-15年，總建筑面積達2500萬平方米，其中住宅面積1500萬平方米、商業和產業面積1000萬平方米。據了解，該項目是中國、新加坡兩國政府戰略性合作項目。

萬科也明確表示，公司不會拘泥于某一地區，也沒有"志在必得"的項目。今年以來萬科所拿土地大多數位于二三線城市。5月，萬科斥資23億元在佛山、無錫、沈陽、青島四城獲取6幅地塊，合計建筑面積為188.3萬平方米；6月29日，又以11.12億元競得重慶渝中區河運校地塊。

擴張步伐較快的保利地產，6月份在廣東陽江、重慶和天津三地取得九塊地塊，耗資42.64億元，總建筑面積超過154萬平方米。從2月以來，保利地產在貴陽、長春、北京等地拿地，多幅土地為底價成交，其中包括3.85億元底價競得北京密云居住項目用地。

看好后市

銷售回暖帶動行業景氣回升，多數上市房企積極拿地，主要是看好房地產后市。

據中國房地產指數系統數據：上半年全國大部分市場銷售增長顯著，房價也止跌反彈，部分城市四月下旬以來漲幅加快。6月，35個大中城市中價格環比上漲的城市多達28個。價量回升使企業投資信心恢復，房地產開發投資增速逐月提高。自年初觸底以來，房地產開發投資完成額累計增速連續4個月出現回升。

業內專家指出，寬松的貨幣政策將持續，在基建投資和房地產投資的雙輪驅動下，三四季度經濟增速將繼續復蘇，實現"U"型的轉化。

不過業內人士也指出，經過調整后，房地產業在復蘇中將產生新的分化和整合。萬通地產董事長馮侖曾表示，未來房地產市場的產品結構將升級，中高端改善型產品將與普通住宅形成分化。據介紹，致力于中高端產品的萬通地產目前正在北京開發獨棟別墅項目--蘇園。該項目位于懷柔，占地面積1000余畝，容積率0.42，為地上兩層地下一層獨棟別墅，面積在460-750平方米之間。該項目將傳統江南園林與現代財智結合，以蘇州園林、香山幫技藝與御窯秘制等許多世界物質文化遺產為特色，定位于北京高端別墅市場。目前，該項目別墅房源有100多套，單套總價在千萬元左右；開盤后已售出整體的三分之一。

(作者：林喆)