“四大天王”業績暴漲

今年上半年房地產企業銷售業績普遍出現大幅增長，大部分企業已完成去年全年業績的70%，有的甚至超過了去年全年的銷售收入。萬科、保利、恒大等6家房地產企業的銷售金額均突破100億元。

以“招(商)、保(利)、萬(科)、金(地)”為龍頭的房地產“四大天王”今年業績迅猛增長。公告顯示，今年1至6月份，萬科累計銷售面積348.8萬平方米，銷售額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%，繼續穩坐房地產上市公司頭名位置。

此外，保利地產公告顯示，上半年銷售面積252.43萬平方米，同比增長164.41%；銷售金額210.54億元，同比增長168.18%。金地集團上半年銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%；銷售金額85.75億元，同比增長72.47%。招商地產也在上周發布業績預增公告稱，上半年凈利潤預計同比增長105%至125%。

近半數房地產商出現虧損

不過，在龍頭企業業績大漲的同時，中報出現虧損的房地產公司也在增多。據wind數據統計，目前已有47家房地產公司公布了2009年中報業績預告，其中20家房地產公司預告中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預期中期業績虧損，其中有7家是頭虧。其中，天業股份在上半年虧損1370萬元，降幅，達到460%。

而作為大型房地產上市公司，中糧地產的虧損還是在業界引起不小影響。中糧地產上周五公布中期業績預告，凈利潤修正為-350萬元左右，此前其預虧2800萬元，公司凈利潤虧損金額比4月24日公告數縮小。公告表示，修正的主要原因是房地產市場轉暖，商品房銷售形勢良好，上半年實現凈利潤比預計有較大增加。不過，近期銷售回暖仍難改頭度虧損的事實。

萬科保利“老大之爭”加劇

在過去一年里，中國樓市經歷了由觀望低迷到交易火爆的“過山車”式的反轉，并直接影響到房地產企業的排名。

根據克爾瑞(中國)近期公布的數據，碧桂園在上半年僅完成68.56億元的銷售額，比去年同期減少約5.8億元。在克爾瑞(中國)統計的今年上半年銷售額排名前20的房地產企業中，碧桂園是其中惟一一家銷售額低于去年同期的上市房地產公司。

對于外界的猜疑，碧桂園本月15日發布了較新的公司通訊予以澄清，稱今年上半年實現合同銷售額共約87.9億元人民幣，比去年增長約6.5%；不過，6.5%的增長幅度與曾經在同一陣營的同行相差甚遠。

不過， 萬科的老大地位也在面臨來自后起之秀的緊追。萬科2008年全年累計銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元；而保利地產在2008年實現房地產銷售面積258.49萬平方米，銷售金額205.11億元。與萬科相比，保利去年全年的銷售業績只有萬科的42.8%，不足萬科一半，但今年上半年，保利銷售業績已經是萬科的68.5%，兩家的差距正在急劇縮小。

事實上，萬科與保利的“老大之爭”在土地市場上表現得尤為明顯。6月25日，經過88輪的激戰，保利以38.1億元成交價擊敗萬科，拿下重慶鴻恩寺地塊，不僅使該地塊成為重慶地王，這也是繼2007年10月房地產市場調整以來，全國總成交價的“地王”。

房地產業融資動作頻頻

隨著銷售量大幅回暖和資本市場的好轉，房地產企業近日在資本市場日漸活躍起來。

保利地產公告顯示，擬非公開發行募集資金不超過80億元，發行價格不低于15.89元/股，投資于上海保利葉上海、上海保利林語溪、天津保利上河雅頌、長沙麓谷林語等8個項目。

日前，招商地產也發布公告表示，7月9日起因重大事件將停牌一個月。對此，市場人士的普遍反應是招商地產可能啟動融資計劃，在這一個月中，可能涉及資產重組、項目注入等情況。

此外，還有報道稱， 隨著中國建筑正式IPO，包括上海綠地集團、頭創集團、聯想融科地產、廣東龍興集團、富力、珠江、合生、新世界等14家地產公司都在積極籌備A股上市。

不過，機構對于房地產行業的判斷趨于謹慎。數據顯示，在資金流出排行榜中，前期持續走強的房地產板塊遭主力減倉較明顯，上周資金凈流出52.88億元。 （記者 邢飛）

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中金看空下半年樓市

銀監會將房地產列為新風險點

在日前的第四屆中國金融市場分析年會上，中國國際金融公司(簡稱中金公司)研究部董事總經理邱勁表示，國家不可能讓房價繼續上行，不看好下半年的房地產行業。

在中國證券業，中國國際金融公司堪稱行業領頭羊，一直密切監控房地產市場。邱勁列出了4個下半年不看好的行業，房地產位列。他認為，房價不可能維持近期的漲勢。目前購房者基本是出于改善性和投資性需求，基本自住需求已經被當前的高房價排除在市場之外。如果單純靠房價的不斷上漲來刺激改善性和投資性需求，則其對經濟的拉動相當有限。

此外，他提示，房價泡沫今非昔比。在2007年房價上漲的時候，市場的說法是“泡沫是有道理的，因為居民的收入在增加”，但這個理由現在不成立。目前房價泡沫的背景是，居民收入并沒有增加很多，而居民存款實際上也比較有限。他認為，出于對房地產泡沫威脅性的考慮，國家不可能讓房價繼續以現在的趨勢上漲。

摩根士丹利(簡稱大摩)中國策略師婁剛在年會上更為旗幟鮮明地指出，就基本面而言，房地產已經到了“末班車”行情，他不推薦房地產板塊的股票。與邱勁類似，他認為國家不大可能容忍房價再上漲20%至30%，而房地產股票對政策高度敏感。

而在上周五中國銀監會舉行的經濟金融形勢通報會上，銀監會主席劉明康將房地產市場風險列為銀行業新的風險點。他表示，未來銀行要嚴格執行“二套房”標準以及住房按揭貸款頭付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持頭付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，防范“假按揭”和“假頭付”現象。(記者 李若愚)