新華網(wǎng)北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在京發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，我國(guó)這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整存在三大動(dòng)因。

一是房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，超過(guò)消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)力。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展，在高收入富裕家庭自住房需求已經(jīng)基本滿(mǎn)足、中等收入家庭成為購(gòu)房主力的背景下，２００４年以來(lái)房?jī)r(jià)迅速飆升，市場(chǎng)支撐能力減弱，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)空間透支。當(dāng)一種商品的價(jià)格上漲超出消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)能力時(shí)，價(jià)格的回落就成為必然，樓市也是如此。房?jī)r(jià)過(guò)高，市場(chǎng)調(diào)整是必然的，銷(xiāo)售量萎縮是市場(chǎng)要求價(jià)格下調(diào)的信號(hào)。

二是政策和經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境影響消費(fèi)者心理預(yù)期。全球金融危機(jī)蔓延，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，預(yù)期收入下降。國(guó)內(nèi)持續(xù)多年的控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、抑制房?jī)r(jià)的政策和輿論導(dǎo)向，使消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生變化，購(gòu)房意愿下降，觀望情緒濃厚。

三是開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化遲緩。２００７年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境已經(jīng)發(fā)生改變。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)遲緩，土地儲(chǔ)備和在建、新建面積較大，２００７年土地購(gòu)置面積、竣工面積均達(dá)房改以來(lái)較高。

同時(shí)，藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，房?jī)r(jià)高企快速上漲與居民購(gòu)購(gòu)力之間的不匹配是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下跌的主要原因。在金融危機(jī)沖擊、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)內(nèi)需保增長(zhǎng)權(quán)重增長(zhǎng)的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應(yīng)導(dǎo)致的成交量萎縮成為當(dāng)前市場(chǎng)的主要問(wèn)題。不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的穩(wěn)定健康發(fā)展，也影響房地產(chǎn)業(yè)“增投資、促內(nèi)需、保增長(zhǎng)”作用的發(fā)揮。