調整后房屋多達標

據即將實行的較新標準，合肥市的住房要想成為“普通住房”須同時符合上述兩個條件。其中的建筑容積率(以下簡稱“容積率”)，就是通常所指的建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5000平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為“1”，計算公式為：容積率=總建筑面積/總用地面積(與占地面積不同)；“以合肥市現在的多數樓盤看，除別墅外，大多數樓盤都符合這個較新標準。”合肥市桐城路某樓盤置業顧問張冬說，“通常一個樓盤容積率是多少，規劃之初就已限定，購房者可咨詢獲知，也可在購房合同中看到。”

取消老標準第三條

早在2009年3月，合肥市就按照國家有關部門規定對“普通住房”的認定標準做過調整，當時標準中包含第三條“每平方米單價低于非普通住房標準”，但隨著房地產市場的客觀發展，“第三條”已與市場現狀脫節：即原價格標準較低，隨著房價上漲，目前合肥絕大多數在售房價均已超過執行中的普通住房價格的認定標準，“如還按當年較低的認定標準，那現在合肥幾乎沒有樓盤可享受到普通住房的交易優惠了！”而“非普通住房”比例過高，不僅社會反映較大，且有人在交易中，為享受優惠，往往制定“陰陽”兩份合同，從而造成稅費征管成本高、難度大、偷漏稅現象增多等。據悉，國內多數城市也都只執行容積率和單套面積兩條認定標準。因此“老三條已不合時宜”。

二手房受益者

合肥市政府有關部門負責人及張冬都認為，“老三條中的價格認定因素被取消后，表面上看大量房屋因搖身一變成為普通住房而享受在交易過程中的契稅、營業稅等優惠，似乎會對稅收總盤造成一定影響，但由于不再有價格限制標準了，在商品房交易中隱瞞價格的現象將大幅度減少，同時，由于購房門檻就此降低、百姓稅負水平下降，必將促成貸款金額的總體增長，從而促成更多二手房交易成交，較終實現稅費增加”。“新政的受益者是二手房，它們中很多都因新標準從非普通住房轉變成了普通住房。”

二手房基價擬上調

調整認定標準后的普通住房在進入市場交易中價格是否就能任意確定？非也。昨天的常務會還研究確定了即將實行的二手房基準房價較新調整問題，基本原則是將擬上調的基準房價標準平均幅度確定在20%以上(具體見附表)；有關部門負責人介紹，合肥市上一次對于二手房基準房價的調整，是在2009年3月，隨著兩年的市場發展，該標準已與市場實際價格差距越來越大，不利于指導市場和依法足額征收稅費。