記者昨日從湖南省財政廳稅政法規處獲悉，從明年1月1日起，家庭購購的非先進住房，無論面積大小，均按4%的稅率征收契稅。部分正處于簽定購房合同的市民趕在元旦前繳稅，可以趕上優惠“末班車”。

開發商催購房者快簽合同

“你較好這個周末就來把合同簽了，不然到了明年1月1號以后契稅就要漲到4個點了。”上個星期家住東塘的葉明(化名)接到了開發商的電話，催他立馬去把購房合同簽了。已經在東塘有一套房的葉明今年想換套大房子結婚，付了定金，但是還沒去簽合同，接到這樣的一個電話，她覺得有些突然，“開發商不像是在開玩笑，我還是上個周末就去把錢付了，把合同簽了。”

如果說葉明之前還蒙在鼓里的話，那么對于開發商來說，“契稅上調”已經是一個公開的秘密，“我們上個星期就開了營銷會議，告訴了銷售人員這個消息，明年長沙二套房的契稅會上調到四個點。”電話那頭，南城一項目負責人顯得比較輕松，“有些開發商已經開始執行了，因為到1月1號之前他們的合同已經沒辦法進倉了。”而至于從何處得知這個消息，該負責人則表示不方便透露。

頭購90平方米以下享1%契稅

關于契稅政策，新下發的財稅“94號文件”明確：對個人購購普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)先進住房的，減半征收契稅。對個人購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進住房的，按照1%稅率征收契稅。

省財政廳相關處室負責人解釋說，湖南省的房屋契稅征收標準為4%的稅率，對于頭套自住的購房者，明年起所繳納的契稅稅率按照房屋面積劃分為三個層次，即：低于90平方米的小戶型按1%的稅率；而90至144平方米之間的普通住房，減半按2%的稅率征收；超過144平方米的房子，都視為高端住宅，按4%征收。

簡單地說，明年購房要享受優惠稅率，有幾個門檻：頭先必須購的是頭套房；其次這套房是用來自住而非“快進快出”式的炒房；第三就是這套房子必須是在144平方米以下的普通住房。

(作者：戴丹 楊洋)