該消息公告于市政府公眾信息網(wǎng)，記者在市國土房管局獲得證實(shí)。該局表示，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購購辦公所需的非住宅房屋；境外個(gè)人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房。

該局一位負(fù)責(zé)人表示，這是我市落實(shí)住建部、國家外管局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》。

具體來說，對(duì)于境外個(gè)人，如果是港澳臺(tái)居民和華僑，需要提供在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；如果不是港澳臺(tái)居民和華僑的境外個(gè)人，則需要出具就業(yè)、任職累積一年的證明。有了這些材料，才能購購一套住房，并且還將出具書面承諾。

對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在我市申辦所購房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，除需按相關(guān)規(guī)定提供資料外，境外機(jī)構(gòu)購房還需作出所購房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，此舉可以防止部分海外熱錢“暗度陳倉”。中國指數(shù)研究院高端分析員郭雨明說，規(guī)定有堵有疏。堵住了海外資金去購購住宅，防止熱錢與剛性購房者爭(zhēng)利。“疏”方面是，并沒有限制海外資金購購寫字樓、商鋪，也沒有禁止海外資金投資房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

一家房企的營銷總監(jiān)說，有些海外游資，往往借道境外進(jìn)入內(nèi)地的機(jī)構(gòu)來購樓投資，一是賭人民幣升值，賺取外匯差；是賺取房屋升值的價(jià)格差。這些以牟利為主的資金一旦購了住宅，大都不會(huì)用來居住，往往會(huì)推高房?jī)r(jià)，房企也不愿意看到，因?yàn)樗麄儠?huì)給市場(chǎng)以錯(cuò)誤的判斷。

億房研究主任鄭軍華說，通過政策規(guī)定把“熱錢”趕到房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，可增加樓市供給。不過要防止囤地不開發(fā)。

(作者：柴偉)