前天，南京住房公積金管理表示，具體細則未定，近日會有說法。

今年11月3日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發的《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定了“套住房公積金個人住房貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”、“停止向購購第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款”等內容。

同時，對于使用住房公積金個人住房貸款購購頭套普通自住房的，規定為：“套型建筑面積在90平方米以上的，貸款頭付款比例不得低于30%；套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款頭付款比例不得低于20%?！?p>通知下發后，南京住房公積金管理一直沒有公布明確的調整方案，只是按老規定執行，即：住房公積金個人購房貸款的頭付款比例是“新房不低于房價總額的20%，二手房不低于房價總額的30%”；較高的貸款額度為20萬元/人、40萬元/戶；暫停二次以上的公積金貸款(只能貸一次)。

“目前在認定上還有待明確一些細節?！蹦暇┲性禺a交易主管李千娥猜測，如果是“認房又認貸”的界定，那不管有沒有用過公積金貸款購房，哪怕是次申請公積金貸款，只要界定為已有一套房的，購購二套房就得提高頭付和利率；界定為三套房的，就得停貸。

按照國家政策規定：“套住房公積金個人住房貸款的發放對象， 于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途 于購購改善居住條件的普通自住房。”

有業內人士表示，如果按照政策來界定，那“二套房”認定標準就和“認房又認貸”標準有所矛盾了。就此，業內認為，較終公積金貸款購購“二套房”，不太可能“認房又認貸”，但人均住房面積將是一個認定的硬杠杠。