銀川市政務大廳國土資源局窗口杜霞主任說，這個月的號已經發完。市民如果再來領號，只能到12月份辦理該業務。其實——

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

銀川市為何調整土地出讓金？

此次調整之前，銀川市在房地產交易中一直參照2001年市區土地基準地價標準收取土地出讓金。按照土地管理相關法規：每兩年要對本市區土地基準地價進行更新。本著讓利于民的原則，銀川市2001年至今未更新公有住房、經濟適用房上市交易繳納土地出讓金的標準。

據銀川市土地管理局李少軍副局長介紹，此次調整土地出讓金絕非漲價行為，只是按照銀川市實際情況，將收費標準由原來的按土地面積作為基數計算，改為以樓面地價作為基數來計算。為此，10月18日，銀川市專門出臺了《銀川市市轄區原住宅(含康居)及商業(營業房)用地補辦出讓手續收取土地出讓金標準的通知》。《通知》主要就兩種房產交易的土地出讓金做了調整：一是已購公有住房(即房改房)和經濟適用房；二是除危房改造項目及已購公有住房和經濟適用房外，使用原國有劃撥用地的住宅(含康居)和商業用房。《通知》規定，已購公有住房和經濟適用房土地出讓金，由銀川市國土局按相應住宅用房樓面價格的10%收取；除危房改造項目、已購公有住房和經濟適用房外的住宅(含康居)和商業用房，按住宅及商業用房樓面地價的40%收取。

《通知》還明確了計算方法：已購公有住房和經濟適用房土地出讓金=房屋建筑面積×相應住宅樓面地價×10%，此范圍之外的住宅(含康居)則須乘以40%，商業用房則乘以60%。

除此之外，銀川市還根據不同地段，將住宅樓面地價分成15個級別。地處興慶區核心地段，如新華街等一級地段的樓面價格為每平方米1952元；偏遠地段，如西夏區個別地段的樓面價格為每平方米359元。

·哪些人不用交納土地出讓金？

李少軍介紹說，不要一聽說要調整土地出讓金就盲目排長隊辦理，以下情況不需著急辦理：城鎮居民購購的商品房屬于開發商已繳納了土地出讓金的住宅，個人在申請辦理土地使用證或交易時不需要再繳納，在政務大廳正常工作時間內均可申請辦理，不受時間限制；對于調整范圍內的房屋即將拆遷，土地管理部門建議先不要繳納土地出讓金。因為大部分房屋拆遷后都將改為商品房，這部分費用住戶不用再繳納。

原標準執行到何時？(小標)

據銀川市政務大廳國土資源局窗口杜霞主任介紹，收繳土地出讓金是土地部門的日常工作，隨時可以辦理。申請人可攜帶房產證原件和復印件一份、身份證原件和復印件一份、公有住房購賣協議或經濟適用房購賣合同原件和復印件一份、交易契稅發票復印件及交易雙方購賣契約辦理。

李少軍說，2011年1月31日前，銀川市轄區的土地出讓金仍按原標準繳納。銀川市國土資源管理局窗口工作人員將滿負荷運轉，每天堅持辦理400人，力爭在2011年1月31日前為所有符合條件者辦結此業務。目前，該項業務已經開始辦理，鑒于近期辦理人員過多，為避免給大家的工作和生活帶來不必要的麻煩，建議廣大城市居民避開近期高峰，選擇在工作日下午4時左右或本月下旬以后前來辦理。

(作者：王海英)