信貸方面，重申頭次置業頭付三成，二套房貸不低于五成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，第三套及以上貸款停發。市場監管方面，要求新房價格及房源一次性公布，嚴厲打擊房地產開發過程中的違法違規行為。而在保障性住房上，“十二五”期間，全市建設各類保障性住房1000萬平方米以上，解決20余萬戶困難家庭的住房問題，基本解決人均住房建筑面積在16平方米以下的城鎮低收入住房困難家庭的住房問題。

從表面看，六條細則，勒緊了房貸，監管了市場，還兼顧了保障性住房，挺全面。

自9月30日“國五條”出爐，信貸政策早已施行差別化。而在目前武漢樓市中，投資性需求已得到了根本遏制。“都是些剛性需求在看房出手。”一位本土地產企業負責人說。

在業內看來，真要拉下高房價，“限購令”與“房產稅”缺一不可。推高房價的源頭，就是非剛性需求的大幅入市購房。“限購令”從需求上直接入手，手上有房子的人，就不讓再購了；“房產稅”從成本入手，手里的房產越多，需承擔的費用也就越高，較后能否實現資產的保值增值，還真難說。

此兩記重拳如同時揮出，樓市想不冷卻都難。看看現在的北京吧，限購令讓需求紛紛掉頭。較新出爐的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》，要求商品房預售資金，應全部存入預售監管賬戶，也避免了開發商利用資金漏洞，在土地市場上盲目拿地。目前，京城的新房銷量節節退敗，“房企將面臨十年來的危機。”地產評論家楊少鋒說。

當然，在不少本土開發商看來，武漢房價壓根兒不高，還不到嚴厲打壓的地步。“與同類型的二線城市相比，武漢的房價在低位，房價與城市進程還存在偏差。”某本土地產企業負責人說。

但也有業內人士認為，武漢的房價收入比依舊偏高，還是得調調才行。“目前武漢出臺的系列政策，總給人綁頭綁腳的感覺，只有出點狠招，才能平抑房價。”一位業內人士說。

(作者：胡毅)