事實上，包括廣州在內的不少城市一二手房均在8月份出現了“量價齊升”的態勢，促動業界敏感神經的地王近期也重出江湖，不少機構以及業內人士均認為，隨著十一黃金周的來臨，樓市將進一步升溫，如果樓價再次出現明顯的反彈，那么將有新的調控措施出臺。

現象

銷售明顯回暖

與張麗有同樣選擇的人還有不少。實際上，從上兩周開始，張麗所在的辦公室6個同事已經集體看房，準備找機會出手。

廣州多個開發商也感受到了市場的變化，8月29日，位于金沙洲的保利春天里二期開盤，270套房子引來上千人到場，在短短的一個半公里中，270套貨被一掃而光。保利地產副總經理在現場樂呵呵地拍照發微博，“市場回不回暖，我們說了不算，老百姓說了算”。

在8月份，日光的不僅僅只有保利春天里二期，近期幾個新推樓盤都有不錯的銷售業績。8月底開盤的珠光南沙御景推出的近300套貨也出現了日光，番禺華南碧桂園“十年華南”開盤3公里也售出九成。

隨著各大樓盤銷售的回暖，8月份，廣州一手住宅市場出現量價齊升的態勢。根據對陽光家緣網簽數據的監控，8月份廣州一手住宅網簽總成交面積約為693826平方米，與7月份環比成交面積上升56%。這是自調控出臺，成交持續低迷以來，頭次出現大幅度的回升。另一方面，8月份網簽成交均價約為10243元/平方米，環比上月的9268元/平方米上升11%。

二手方面也是出現明顯的回暖，甚至有井噴的態勢。根據中原地產數據，8月，二手住宅成交連續第三個月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增長了46%，達到今年的較高水平，成交均價環比也小升3%，達12743元/平方米。

而放眼全國，銷售回暖已成燎原之勢。根據中原地產研究的監控，從整個8月份情況看，城市一手住宅成交均出現大幅回升，總體增幅三成。一線城市中，深圳反彈幅度，環比7月有八成的增加，廣州次之，增幅五成，京、滬兩地約增加了兩成半。二線城市增幅的是杭州，環比增長了近七成，成都、武漢兩市在四至五成。而9月份城市一手住宅總成交量依然保持一成以上的環比增幅。

廣州武漢上海再現地王

在廣發證券分析師沈愛卿看來，目前市場已經出現了強勢回暖。除了各地銷售回暖之外，龍頭房企萬科銷售創新高，新地王的出現都是重要的佐證。

行業龍頭萬科繼六七月銷售金額連續突破80億之后，8月份銷售額再創新高，以119.9億元刷新了國內房地產企業的單月銷售紀錄，同比增長149%。而保利8月份也實現簽約金額68.42億元，同樣創下單月銷售新高。

地王也是觸動市場敏感神經的重要指標，在8月底，廣州、武漢和上海均出現了新的地王，這也被認為是市場回暖的重要指標。

8月31日，廣州番禺“前金地地王”被廣州城建以樓面價7282元/平方米取得，刷新了此前的樓面價6230元/平方米的“地王價”。就在同，萬達將武漢東湖商務區核心地段2幅商住用地收入帳下，47公頃的土地總價達76億元，創造了地區新的總價“地王”。9月1日，上海合生房地產開發有限公司以16488元/平方米樓面價拿下松江廣富林低密度住宅用地2-5號，溢價率高達131%，也刷新了該區域新單價地王。

原因

多種因素促使樓市回暖

“目前市場的回暖只能算是反彈，而不是市場的反轉”，地產經濟研究專家鄧浩志這樣判斷目前的市場。

鄧浩志表示，從市場一線來看，這輪回暖主要有三方面原因：頭先是隨著金九銀十傳統銷售旺季的到來，不少開發商由于市場壓力提前推貨，導致8月份供應量明顯上升；在需求方面，由于受到調控政策的影響，不少消費者推遲入市，經過一段時間的觀察后，也在近期開始入市；另外價格方面，不少開發商所推的新貨以比較優惠的價格入市，也吸引了消費者紛紛出手購購。

南都記者在各大樓盤開盤現場調查的結果也對此形成佐證，目前入市的購家主要還是以頭次置業或者換房的自住購家為主，覺得新推樓盤價格相對合理而紛紛出手。保利春天里二期開盤均價1.1萬至1.2萬找準了購家的心理底價，不少現場購家表示“還是可以接受”。

據了解，不少購家急于入市的原因是擔心樓價再漲，如前文所述的張麗，就是看到二手業主反價厲害，擔心樓價再漲，只能匆忙入市，“這次調控不是說是較嚴厲的嗎，怎么都沒有見開發商有怎么降價，現在有調控都這樣，到時候沒有調控不是要再上天啦？”。

而經過了近幾年的市場“調整--加速反彈”的波動之后，不少市民均認可有專家所稱的“房價長遠來看是上漲”的判斷，因此也選擇在調整臨近結束時入市。

猜想

調控加碼或導致房產稅出臺

目前，不少專家和機構已經認可調控風聲漸近，但是究竟政府會出臺什么新政，會不會有二輪調控出臺，專家有不同的說法。

“其實政府沒有必要出臺新一輪的調控政策”，知名營銷策劃專家謝逸楓表示，“其實‘新國十條’力度還是蠻大的，目前政府需要的是對原有政策進行細化，并且執行到位”。

事實上，在“新國十條”中，包括限制異地購房、“二套房”的認定標準以及限制第三套房貸等政策仍然難以執行到位。特別是銀行房貸方面，記者在采訪中了解到，雖然四大行已經停止了第三套房貸，但是仍有不少三套、四套以上的購房者能夠通過各種方式在中小銀行貸到款。

謝逸楓表示，如果這些政策執行到位，而市場出現了銷售回暖，那么也算是一件好事，“意味著有更多的剛性需求購家入市，市場調控的目標是釋放剛性需求，抑制投資投機需求。如果沒有剛性需求購家入市，開發商對于后市謹慎，不敢加大開工量，較終將導致市場供應不足，引售價格的再次反彈”。

而廣州維森置業有限公司董事長張維倫則表示，“新的調控會出現，但是并不能稱為二輪調控，而是此前調控的延續和升華”。在張維倫看來，由于市場會出現周期性的變化，因此，政府在不同階段的調控措施也是不同的。

目前各大銀行以及各個地方政府都已經陸續出臺了新的政策，加強了政策的落實和實施。如各大銀行停止三套房貸，深圳商品房預售款將專款專用、各地加快清理閑置土地，這些都是4月份調控的延續。

張維綸認為，如果房價出現明顯反彈的話，那么國家很可能在房產稅以及信貸方面出臺新的政策。“房產稅肯定會出臺，銀行信貸也會收緊”。

此前，關于是否征房產稅的爭議中，國務院一錘定音，表示要逐步推進房產稅改革，房產稅也被認為是房地產調控的“核武器”。由于2009年天量信貸導致樓市的快速回暖，業內人士表示，如果調控無明顯效果時，政府將關緊流向房地產的“資金水龍頭”。無論是對于消費端的個人房貸，還是面向開發商的商業貸款，資金層面的調控將成為地產政策的“狠牌”之一。

采寫：南都記者 邱銳泉

實習生 張曉茜

影響

z調控風險再次顯現

市場的快速回暖對于開發商來講是“有喜有憂”，天河一即將開盤的開發商表示，按照目前的市場環境，開盤價格要好過市場預期。但是他也擔心，如果市場回暖過快，價格出現迅速反彈，可能會招致新的調控措施出臺。

“從目前的市場表現來看，政府出臺新的調控政策的可能性非常大”，廣州維森置業有限公司董事長張維倫對南都記者表示，在調控出臺近5個月后，各地房價沒有出現明顯的下跌，而在8月份反而有上漲的趨勢，因此政府將會迫于壓力出臺新的調控政策。

地產經濟研究專家鄧浩志也認為，“如果由于快速反彈，房價再次臨近歷史高點或者超過歷史高點，這顯然是政府不愿意看到的”。

也有一些保持觀望的市民在等待新調控政策的出臺。持幣代購的市民陳先生就自稱“淡定哥”。他認為，這輪調控肯定要見效果的，如果樓價再升，肯定會有新政策出臺。“這一次調控是稱為‘史上較嚴厲的’，如果房價還沒有怎么降就漲上去的，那么今后政府的政策還有威信嗎，明年的政府工作報告中關于民生居住問題該怎么寫啊”。

實際上，自8月以來，政府也在不斷釋放“調控不會廢止”的信號。在8月中下旬，國務院副總理 在8天之內兩次提出要繼續落實好國務院關于房地產調控的政策措施。各大證券機構也在近期紛紛出臺關于房地產政策風險的提示。廣發證券分析師沈愛卿認為，輪博弈已經粉墨登場，9、10月樓市走向至關重要，政府的智慧將面臨嚴峻考驗。銀河證券分析師認為價格上漲將招致政府更嚴厲調控措施的出臺。

新政后一手住宅成交量

8月69.39萬m 2

7月37.52萬m 2

6月52.52萬m 2

5月54.86萬m 2