為打擊報低價漏稅行為,該負責人透露,市國土房管局已開發出來了全市二手房網上交易信息系統,計劃從今年9月份起實行全市二手房源網上放盤、網上交易、網上簽約。廣州還計劃實行國土房管部門、稅收部門與各按揭銀行聯網和信息共享,在監控交易資金保證交易安全的同時,對二手房購賣雙方合同約定價格實行聯網核查。

二手房交易房管部門負責價格評估

目前二手房交易中,很多市民都是選擇報低價減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算,可以按照80萬元的價格報價遞件,營業稅只需交4.4萬元,大約可以省5萬元。

市房地產交易登記有關負責人坦承,廣州確實存在房屋購賣雙方隱瞞真實成交價格,且評估參考價格低于購賣雙方真實成交價格,造成稅款流失的情況。頭先是因為評估參考價格是依據一段時期的歷史成交數據來確定的,是一段時期內同區域、同類別房屋的成交均價,在房價變動較快、較多的情況下,評估參考價格會與現時點的成交價格之間有一定的偏差；此外,目前廣州二手房屋交易未能實現稅收部門、國土房管部門與商業銀行的聯網,未能對交易資金實行全程全額的監控,客觀上給隱瞞真實成交價格的行為提供了違法違規的空間。

合同約定價格將接受聯網核查

“二手房交易報低價漏稅行為已經引起了市國土房管局和市地稅局的高度重視?！痹撠撠熑酥赋?經過1年多的調查研發,市國土房管局已開發出來了全市二手房網上交易信息系統,目前已開始試運行,計劃從今年9月份起實行全市二手房源網上放盤、網上交易、網上簽約。

該負責人還表示,從去年起,有關部門就一直與全市各商業銀行接洽,計劃參照一手房交易的做法,實行國土房管部門、稅收部門與各按揭銀行聯網和信息共享,在監控交易資金保證交易安全的同時,對二手房購賣雙方合同約定價格實行聯網核查。廣州還將進一步加強對房地產中介服務機構的監管,一經發現中介服務機構參與購賣雙方隱瞞交易真實價格的,將從嚴處理。

溫馨提示

二手房再次轉讓或將按前后交易差價算稅費

廣州市房地產交易登記相關負責人強調,隱瞞交易真實價格以偷逃稅款是一種違法違規行為,一經查證屬實將承擔不利的法律后果。同時對購方而言,這種行為也存在很大利益風險:隨著監管制度的日益完善,如果購方再此轉讓房產時,或將按前后兩次的交易價格差額來計收營業稅等稅費,到時將會承擔額外的損失。此外,如果購賣雙方因種種原因導致合同解除時,購方可能在收回實際購房款時出現舉證障礙和承擔潛在風險。(作者：胡良光)