針對中國房地產估價行業現存的問題，記者采訪了龍泰房地產評估有限責任公司董事長、北京市房地產估價專家委員會秘書長鄧峰。

中國房地產報：目前北京市估價行業的市場競爭狀況如何？

鄧峰：北京市估價機構的競爭比較激烈，一般城市大約會有10到20家估價機構，但北京市的房地產估價機構和土地估價機構共有90多家，這也與北京市的估價業務量較大有關。

中國房地產報：那么，面對如此眾多的競爭對手，為了防止違規競爭的干擾，評估業者該如何突圍呢？

鄧峰：現在估價行業的確存在一些低價競爭、給回扣等不良現象。很多情況下，估價機構的委托方只是為了完成某個具體業務流程才請估價機構出估價報告，對這些委托方來說，委托估價機構做評估只是走走程序，他們并不看重估價報告的指導性，這也導致了委托方會選擇收費低、或者允諾給委托方好處的估價機構，因此給估價行業帶來了一些混亂。

但隨著估價機構向規模化發展，這些問題完全可以得到解決。其中綜合化和專業化將是未來估價機構的發展方向，沒有優劣之分。以頭佳房地產評估公司為例，它不僅有評估公司，還有經紀公司、測量公司、投資顧問公司等。這類綜合化的公司除了做評估之外，還幫助委托方辦理出讓合同、申領土地證、協助銀行辦理抵押登記等等。

另一類是走專業化方向，比如從銀行脫鉤獨立的估價機構會專門做抵押評估，從一些區縣的評估所脫鉤獨立的估價機構會主要做拆遷評估，這類公司今后也能有很好的發展。

中國房地產報：中國加入WTO之后，國外的房地產估價機構是否對中國本土的估價機構造成了沖擊？

鄧峰：目前國外房地產估價機構對中國估價市場的影響不是很明顯。

2004年以前，國外的估價師若要在中國發展業務，必須通過中國的房地產估價師執業資格考試，得到中國的估價師職業資格證書。2004年8月，內地房地產估價師完成與香港測量師的資格互認，但即使國外測量師取得了中國估價師的證書，由于中國要求估價師必須從屬于估價機構，這就涉及外資在中國設立估價機構的問題，在注冊地點、資金方面都存在一些障礙。

中國房地產報：現在中國與外國估價師的資格互認，包括估價師協會之間的合作已經展開，您認為國內外估價師的資格互認、國內外估價師協會之間建立聯系，這些舉措的主要意義是什么？

鄧峰：一方面的意義在于國外的估價技術以及理念對國內的估價行業有一定的指導意義。國外的房地產評估報告除了對標的物做價格評估之外，還會對標的物的風險、價格趨勢進行分析，對估價師的責任做明確區分。而且國外的房地產估價基本以市場價格為準，估價行業發展相對成熟。但中國的評估行業自1992年左右才開始發展，房地產評估僅局限于標的物的當前市值，且評估價格并不完全依據市場。因此，國內的評估機構在逐步吸收國外的經驗。

另一方面，中國估價師取得國外的資格認可也方便了國內估價師開展外資在華企業的業務。國外一般不認可大陸估價師所做的評估報告，但如果國內估價師取得了國外的資格認證，那么所出的評估報告就能得到國外機構的認可。

　　　　　(作者：李婷)