建筑缺陷評估師“上崗”———

日前北京房地產估價師和土地估價師協會會長杜鳴接受記者采訪時說，房屋質量出現缺陷時，從現在起可找專家對房屋缺陷進行評估，房屋業主可以據此找開發商進行索賠，也可拿到法庭上作為證據來打官司。

根據北京房地產估價師和土地估價師協會會長杜鳴的介紹，目前，凡是“房屋的實體、功能、環境等不符合國家相應標準或合同約定的要求”，都屬于房屋質量缺陷，比如房屋墻體裂縫、屋面漏水、采光未達到國家標準等等，都可以評估損失，但存在安全隱患的房屋除外，另外，“延期交房損失”、“因房屋質量造成的精神損失”等，不在評估范圍內。

●59家評估機構對房屋缺陷評估

記者獲悉，北京市建委將房屋質量缺陷損失評估的職能賦予了房地產評估機構。房地產評估機構是經建設部批準，具有房地產估價資質的公司，北京市共有127家。目前可以從事房屋質量缺陷損失評估的公司，是房地產估價公司中經過專業培訓，由北京房地產估價師和土地估價師協會向社會推薦的59家公司。這59家房地產評估公司的名單和聯系方式可以通過以下方式查找：1.登錄北京房地產估價師和土地估價師協會網：www.bjgj.org.cn；2.北京市建委“北京建設網”www.bjjs.gov.cn；3.北京市高端人民法院“北京法院網”www.bjgy.chi-ancourt.org。

房地產評估公司的服務對象是“房屋質量缺陷當事人”。服務內容：主要是房屋質量缺陷損失的評估，也可以做房屋質量缺陷鑒定和修復方案，但是有條件的。

●10個工作日可完成房屋質量評估

房屋質量缺陷的委托評估人較關心的是評估結果有什么用，法院認不認。

杜鳴告訴記者，委托評估的結果主要有三個用處：1.是可以作為開發商、購房人以及多方當事人協商賠償額的基礎；2.是北京市和區縣兩級建設行政主管機關在調處矛盾時以此為依據；3.是對起訴至人民法院的案件，如案件經過建設行政主管機關的先行調處，且在調處過程中雙方當事人已委托推薦的房屋質量缺陷損失評估機構進行評估，并作出評估報告的，該評估報告可以在訴訟中作為證據使用。也就是說，法院認可房地產評估機構的估價結果。

據杜鳴介紹，一般來說，評估公司自委托材料齊全、簽訂委托合同后，10個工作日可完成評估。大型評估項目的估價作業時間長短，視情而定。

●做質量評估要先訂收費標準

根據北京市建委下發的相關文件，記者了解到，房屋業主如果需要專業的評估機構對出現質量問題的房子進行評估，要提供以下資料：1.涉及評估標的物的權屬證明文件（已經辦理產權登記的提供房屋所有權證，尚未辦理產權登記的提供預售許可證、預售合同、工程竣工和規劃驗收文件等）；2.委托人身份證明文件（委托人具備的條件：具有法定資格的房屋產權人或受托的房屋產權處分代理人；或者是房屋質量缺陷責任人或受托的房屋質量缺陷責任代理人）；委托代理的，還應提交授權委托書及代理人的身份證明文件；3.房屋質量缺陷損失書面協議或報告；4.房屋質量缺陷損失修復方案；5.與房屋質量缺陷損失評估有關的其他材料。

在此記者提醒消費者，業主在把出現質量的房屋交給專業的評估機構進行質量缺陷評估時，一定要和房地產估價機構簽訂“房屋質量缺陷損失評估委托合同”，合同中要明確收費項目和收費標準。

　　　　　(作者：徐曼)