拿房產價值的評估報告說事，以便中介公司壓低二手房出售方的開價，然后以高價賣出這套二手房，已經(jīng)成為某些中介公司吃差價的一種新“發(fā)掘”出的招數(shù)。

據(jù)業(yè)內人士分析，評估報告被當作“障眼法”來壓低賣方的開價，中介公司真正能夠從代理二手房交易過程中來獲取差價，主要還是通過設置障礙，使購賣雙方不能見面的不透明交易程序來完成。一般情況下，用評估報告壓低賣方的賣價后，再與賣方談妥出售方出具委托書，由中介公司代理與購方簽訂二手房的購賣合同。中介公司憑借這樣的“低進高出”吃差價。

北京鏈家負責人在接受采訪時表示，賣方一旦遇到自己委托的中介公司拿出房地產評估事務所的房產價值評估報告，要求降低出售價格，要先判別報告的真?zhèn)巍?p>

根據(jù)規(guī)定，房產價值評估報告要有評估事務所的印章、給該房產進行評估的評估師姓名。通過上網(wǎng)查詢可以了解這份評估報告的真?zhèn)危悦獗恢薪楣灸眉僭u估報告欺騙。二手房的評估結果絕大多數(shù)會比房主要賣的價格低，這是因為評估事務所在進行評估時會把房屋的地段、戶型、建筑使用年限、折舊等考慮在內，得出的房產估價相對市場價格普遍要低一些，只能作為參考。　　　　　(作者：劉新雷)