和上海、深圳的宜家單體店不同，宜家武漢將建成一個面積30萬平方米的巨型購物，宜家只是這個購物里的一個主力店。由此，宜家或?qū)⒔璧馈澳枴蓖度肷虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

有分析人士指出，在商業(yè)地產(chǎn)競爭十分激烈的武漢，又受制于實際消費能力不足等諸多因素，前后投資超過30億元的宜家武漢購物項目的未來盈利狀況值得關(guān)注。

宜家武漢30億轉(zhuǎn)型造“摩爾”

昨日（1月3日），《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，武漢英特宜家購物項目的環(huán)境影響報告書正式獲得了武漢市相關(guān)部門的批復(fù)，這意味著宜家將正式開啟其發(fā)力華中地區(qū)的步。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，宜家在武漢城區(qū)西部擬建的這座約30萬平方米的巨型“摩爾城”將于2015年正式投入使用，前后總投資接近30億元，“以宜家家居為核心，集購物、餐飲、娛樂于一體的購物，將吸引周邊1公里車程范圍內(nèi)的約千萬當?shù)鼐用瘛！?

和宜家在北京、上海等地的單體店模式不同，“武漢英特宜家購物，宜家家居只是其中的一個主力商戶。”宜家亞太區(qū)總裁杜福延此前對媒體稱，宜家方面將會陸續(xù)引進300多家知名品牌商戶。

2010年7月29日，宜家以6.041億元的成交價拿下位于武漢口區(qū)額頭灣一塊450畝商業(yè)金融用地。短短4個月后，武漢英特宜家購物項目的環(huán)境影響報告書即獲批復(fù)，可謂一帆風(fēng)順。事實上，宜家武漢項目從較開始的“市場傳言”到今日的“官方規(guī)劃”，歷時長達6年之久。早在2004年底，坊間就傳出宜家要在武漢投資建店的消息。

武漢市招商局副局長蘭洪波向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，2004年武漢對宜家提出邀請，可惜彼時的宜家對武漢興趣不大；3年后，宜家終于看上了武漢，欲借此發(fā)力華中地區(qū)。為此，武漢方面專門在剛開通的輕軌1號線上為宜家增設(shè)一個站點。較終，宜家在漢項目作出調(diào)整，從家居賣場升格為大型購物。

同業(yè)競爭將白熱化

在歐美和日韓地區(qū)家具市場走弱的背景下，已開拓中國市場12年的宜家開始意識到依托商圈上升空間要比開家居單體店更吸引客流，于是一改此前單體模式，轉(zhuǎn)走嵌入式購物路線，以加快擴張步伐。

目前宜家在內(nèi)地正在建設(shè)的兩個宜家購物，分別位于北京大興區(qū)和江蘇錫山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，宜家武漢項目將是其在華中地區(qū)開設(shè)的家綜合商場，“武漢的英特宜家購物將輻射周邊省份，湖北周邊包括安徽、河南、江西等省份，十年內(nèi)都不會再建宜家。”

“采取全封閉式的三層購物，不做酒店，也不做寫字樓，全攻購物領(lǐng)域，而且門面只租不賣，由公司團隊專心培育市場。”這是英特宜家購物集團中國區(qū)董事總經(jīng)理丁暉對這座未來巨型“摩爾城”的描述與定位，“購物不僅僅是購物城，更是生活城。”

此外，記者還獲悉，武漢市政府計劃儲備英特宜家購物周邊的地塊，以備規(guī)劃、開發(fā)與其錯位經(jīng)營，“政府對這類國際商業(yè)知名企業(yè)還會有一定的優(yōu)惠政策。”武漢市招商局的工作人員說。

地方政府方面的關(guān)照可謂周到，但宜家此番布局華中遭遇的阻力不會小。數(shù)據(jù)顯示，未來5年內(nèi)，武漢將建成26座類似“摩爾城”，且面積都在10萬平方米以上，同業(yè)競爭將十分激烈。

中原地產(chǎn)武漢分公司陳卓對記者表示，宜家在武漢市場的生存擴張不會容易，“武商集團正舉力在三鎮(zhèn)擴建這類購物廣場，中百集團也在大力發(fā)展綜合體進軍武漢市內(nèi)及湖北省內(nèi)市場，萬達集團剛剛宣布要全力開建6大城市綜合體，同時投入萬達影院、萬千百貨等多種業(yè)態(tài)”。武漢各家商企早就開始秣馬厲兵以備惡戰(zhàn)。

此外，上述地產(chǎn)人士還認為，在入住商家選擇范圍較大的武漢，宜家將面臨一些潛在風(fēng)險。例如宜家購物選址在向來比較冷清的武漢城西，能集聚多少有效人氣將是一個考驗。此外，購物內(nèi)招租的商家能否與宜家同心協(xié)力把整個商圈的氛圍做起來，也是一個問題。

據(jù)悉，宜家在武漢的項目布局將分三步走。步，宜家購物將輻射武漢城市圈乃至中部五省；步，把中西部物流放在武漢；第三步，將生產(chǎn)制造放在武漢。

(作者：劉曉杰)