上述3家央企分別是中遠集團、航天科工、中國核工業集團。其中，后2家央企已經將下屬涉足地產業務子公司的股權通過北京產權交易所掛牌轉讓。

3月27日，國資委一位相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，“不僅是這3家，接下來將有越來越多央企退出地產業務。”

采取股權轉讓方式退出

航天科工集團下屬子公司的地產國有股權轉讓，正在獲得市場追捧。

“2010年5月12日上午10點，北京金中都置業將拍賣80%國有股權，目前已有多家競標意向企業?！?月26日，北京陽光國際拍賣有限公司負責該項目的潘先生告訴《每日經濟新聞》記者。

據潘先生介紹，目前該股權正在北京產權交易所掛牌公示，根據北京產權交易所公告，金中都置業有限公司80%股權掛牌價為1.84億元，公司總資產為1.76億元。

“由于房產股權現在正是熱門，航天科工已經收到多家符合條件的意向受讓方，接下來將按照程序競標?！迸讼壬鷮τ浾哒f。另據記者了解，航天科工上述股權掛牌價的溢價并不高，預計在拍賣中還將提高競價。

北京金冠信邦置業有限公司是航天科工集團下屬的子公司，該公司持有金中都置業有限公司80%股權，剩下20%由?？跂|華源經濟貿易有限公司持有。上述80%國有股權轉讓，表明航天科工正在退出地產業務。

航天科工集團在公告中表示，擬轉讓的產權權屬清晰，公司對該產權擁有完全的處置權且不提出任何限制條件?！罢怯捎诤教炜乒]有針對接盤者提出限制條件，這將極大地擴大受讓意向方的選擇，預計競標很激烈?！北本╆柟鈬H拍賣有限公司一位工作人員告訴記者。

除了航天科工之外，記者還從北京產權交易所了解到，中國核工業集團掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產開發有限公司8%股權。

轉讓前新潤地產公司的股權結構為，國潤建設集團持股77%，北京五和會凌科貿有限責任公司持股15%，中國核工業研究設計院持股8%。

按照公告，中國核工業集團研究設計院擬出讓的8%股權，掛牌價格432萬，掛牌截止時間為4月16日。新潤地產公司2009年營業收入為1287.86萬，凈利潤為-92.62萬，資產總額為1.86億，負債1.54億。同時，要求受讓方為注冊資本不低于700萬、且2008年主營業務收入不低于700萬的具有房地產開發資質企業。

其他央企是否會仿效？

在上述3家宣布退出地產之后，業界認為，上述通過公開市場轉讓股權的形式，將成為78家央企退出的主要路徑。

國資委相關人士也表示，除了這3家之外，接下來將有越來越多央企采取股權轉讓的方式退出地產業務。

《每日經濟新聞》記者聯系了鞍鋼集團房地產開發總公司，項目開發部一位相關人士表示，“雖然政策頒布已一周，但集團公司還沒有指示，所以還不知道具體退出方案?！?p>鞍鋼集團房地產開發總公司是鞍鋼集團下屬全資子公司，擁有總資產6億元，累計完成房地產開發投資近50億元。根據公告，該公司年房地產開發和建筑施工面積可達50萬平方米以上。

東方航空下屬的東航房地產投資公司辦公室工作人員對記者表示，“公司地產項目目前仍在正常開發，如果以后有調整，也會根據東航集團管理層的要求進行?！?p>《每日經濟新聞》記者調查了解，寶鋼集團、東方航空等多家央企，目前仍有大量地產項目在開發。盡管國資委的“清退令”將對公司的地產業務造成極大影響，但是截至目前這些央企沒有宣布退出方案。

據了解，寶鋼集團下屬集中開發地產的子公司一共有2個，即上海置業有限公司及上海寶鋼發展置業公司。在海南打造國際旅游生態島規劃出爐后，僅博鰲寶蓮城這一個項目，寶鋼集團就可以開發5年以上。

此前，寶鋼集團曾清理過包括地產業務在內的非主業資產，預計在開發完海南項目后，寶鋼才可能徹底退出房地產市場。

但是，另一家央企下屬涉足地產公司的副總表示，目前公司正在加速尋找合適的收購方，一旦條件成熟，將通過產權交易所公開掛牌轉讓央企股權。

民企或有參與機會

問題的關鍵在于，在78家央企退出房地產的股權轉讓中，民企是否有接盤的機會？

對此，北京產權交易所一位工作人員表示，“由于掛牌公告沒有要求必須是國有資本才能投標，所以民企應該有參與機會?！?p>該人士舉例說，在上述正在掛牌的項目中，航天科工與中國核工業集團都沒有要求受讓方必須是國有資本。

“另一方面，中國核工業集團的股權轉讓近8%，這部分股權相對比較小，涉及掛牌價僅432萬，完全沒必要限制受讓方的性質。”北京產權交易所上述工作人員表示。

同時，由于國有股權轉讓必須公開掛牌，所以央企退出地產將成為近期產權交易市場的一大熱門。該工作人員建議，民營企業應該積極籌備資金參與難得的競標機會，即使在競標時會遇到一定挫折，但是這也屬于正常。

(作者：湯白露)