聚焦自住型剛性需求

12月6日，遠洋地產(03377)發布公告，公布11月協議銷售額已經超過全年銷售目標的180億元，達到人民幣182億元，同比上升33%，提前完成全年目標。于11月30日，遠洋地產已為今年下半年及以后鎖定銷售額逾人民幣200億元，盈利可預見性高。

“在充滿挑戰的環境下要達到理想的銷售，有賴正確的產品定位和強大的品牌響應。為響應政策及滿足強大的剛性需求，今年推出的住宅產品大部分為60平方米至100平方米、針對頭次置業用戶及改善型用戶的小戶型住宅產品。”遠洋地產行政總裁李明表示，今年的調控政策將“民生問題”放在了位，遠洋地產十分關注、支持響應目前調控政策下的措施。在年初制定計劃時已預見市場的變化，根據消費者的自住剛性需求與政策要求，安排了相應的調整策略。

一線城市盯住不放

今年北京較受關注的CBD12幅地塊的招標中，作為原土地一級開發商的遠洋地產，也參與其中。

11月15日，北京市土地儲備公布了CBD區12幅地塊的輪招標評分結果，根據公示的投標方案編號分析，共5家企業投出的對應方案分別獲得了12個地塊的名，應該分別是中信集團、遠洋、融僑和華康資本聯合體、萬通、北大方正。但該消息還未獲得上述企業的官方證實。

北方環渤海區域是遠洋地產的關注，北京是重中之重。

遠洋地產今年在北京推出的項目中，遠洋·萬和城、遠洋一方等高端住宅項目被打造成區域標桿性項目，并雙雙獲得“典范中國北京十大房地產品牌樓盤”稱號；遠洋·新悅等中高端住宅在適用性能、安全性能及環境性能等多方面進行了提升，開盤后即實現基本售罄；而北京體量的保障性住房項目——遠洋·潤園也于今年入市，體現出遠洋地產響應政策、心系民生的企業形象。

半年報顯示，其中營業收入61%來自北京。

二、三線城市拓展初見成果

2010年是遠洋地產第三步發展戰略元年。遠洋地產今年穩步推進第三步發展戰略，積極拓展二、三線城市并取得階段性成果。

以今年1月—10月銷售額計算，遠洋地產于大連的旗艦項目—紅星海世界觀項目取得該市銷售的成績；于中山的遠洋城項目亦取得該市的銷售；于沈陽的遠洋天地項目取得該市的銷售排名。

遠洋地產在今年將開始實現第三步戰略——由一個區域業務結構單一的房地產開發公司，向有投融資能力、綜合全國性的開發商轉型。李明說，“我們很高興看到二三線城市項目體現出明顯的貢獻，這為我們新五年計劃的全國性拓展注入強大的強心針?！?p>他曾表示，遠洋會按照新五年計劃穩步地向沿海、沿江拓展，并且把握住加速的城市化進程所帶來的機遇，將放在二、三線城市。

(作者：龍昊)