20年后的海南，再度成為一塊熱土，眼前的場(chǎng)景似曾相識(shí)，但又遙遠(yuǎn)而陌生。當(dāng)年的爛尾樓早已破敗不堪，而不遠(yuǎn)處新的工程正在如火如荼地建設(shè)。那些早年混跡海南淘金的默默無聞的年輕人，經(jīng)過20余年的商場(chǎng)征戰(zhàn)和大浪淘沙，有的早已沉寂，只有少數(shù)幸運(yùn)兒成長(zhǎng)為如今的“大腕”。

一

馮侖喜歡說：“守正出奇”。

重返海南，正如他自己所言，有“守正”的一面，也有“出奇”的一面。

馮侖早在2009年就已再度籌劃登島，跳板是在三亞投資開發(fā)的奧林匹克灣項(xiàng)目。該項(xiàng)目在立項(xiàng)籌劃之初，就成為海南省委省政府確定的項(xiàng)目之一。省長(zhǎng)羅保銘在海南省四屆人大三次會(huì)議上作政府工作報(bào)告，談及2010年海南省政府要抓的幾項(xiàng)工作，其中就有“爭(zhēng)取三亞奧林匹克灣項(xiàng)目開工”。

項(xiàng)目很大很重要，如能順利開發(fā)，這個(gè)偏體育概念的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，將與萬通地產(chǎn)(6.26，-0.18，-2.80%)以前所開發(fā)的產(chǎn)品線有很大區(qū)別。這無疑是馮侖“出奇”的一面。

天天把“海南教訓(xùn)”掛在嘴邊的馮侖，為何選擇了在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)炒得很熱的情況下，想擠進(jìn)去再添一把火？

馮侖否認(rèn)這是因?yàn)樗暮Ｄ锨榻Y(jié)。他說，“生意就是生意，我們做這個(gè)項(xiàng)目純粹是看好它的?！边@是馮侖“守正”的一面，無論何種方式的創(chuàng)新，較后要?dú)w結(jié)到做企業(yè)的本分上來。

在馮侖眼里，現(xiàn)在和20年前的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)完全已經(jīng)不是一個(gè)數(shù)量級(jí)的了。

“當(dāng)時(shí)惟一能直接交易的就是宗地，基本上很少交易房子。我們?cè)诤？诤腿齺喍嫉惯^地，掙過錢。掙的桶金是?？?棟別墅，我和王功權(quán)幾個(gè)兄弟先從銀行借了500萬，再從別的地方又借了1300萬，我們給裝修了一下，倒手掙了300萬。后來倒的大部分都是土地?！?p>這就是馮侖對(duì)海南上一輪房地產(chǎn)泡沫的真實(shí)描述。

一些有夢(mèng)想但在內(nèi)地又缺乏渠道來實(shí)現(xiàn)的人，憑著一腔熱情和勤奮去海南闖蕩?！爱?dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是真正的房地產(chǎn)，就是炒地。誰都沒有運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)，有誰真搞過??？全是福利分房，沒有真正的房地產(chǎn)需求和市場(chǎng)。所以大家都是皮包公司在空轉(zhuǎn)?！?馮侖說。

而這些人來海南的原因很簡(jiǎn)單，是因?yàn)榻柚貐^(qū)的優(yōu)勢(shì)，注冊(cè)公司既便宜又方便，當(dāng)時(shí)在大陸花1塊錢注冊(cè)公司是不可想象的。公司的開設(shè)，運(yùn)營(yíng)成本都很高。

在1992年底到1993年上半年半年間，土地價(jià)格先是飚漲，后來又跳水?！熬拖裢鎿艄膫骰ǎ^后一個(gè)人倒霉。后來是因?yàn)樾刨J一下子收緊了，地下錢莊的錢也出不來了，泡沫很快破碎。我們的好幾塊地也被套住，砸手里頭了，還貸還了好多年。”馮侖說。

而現(xiàn)在的海南，今非昔比。

雖然馮侖也覺得海南目前的房?jī)r(jià)有虛高的泡沫，但對(duì)海南樓市的前景還是長(zhǎng)期看好，“海南房地產(chǎn)業(yè)還是有很多利好，會(huì)激發(fā)旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱情?！彼f。

海南已然成為大資本和大地產(chǎn)商的舞臺(tái)，用馮侖的話說，“不管是民企還是國(guó)企都有進(jìn)駐，而且是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的企業(yè)，不像以前都是些皮包公司?！庇械脑谀抢镆呀?jīng)扎根多年，對(duì)休閑地產(chǎn)、度假產(chǎn)品也都積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，不像以前只知道炒地。

“像張寶全較早也去海南淘過金，他回海南比我早，幾年前就在那開發(fā)了紅樹林酒店，現(xiàn)在運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)也有了，人脈也有了?！瘪T侖說。

二

張寶全一開始并沒有想過以后會(huì)走上經(jīng)商之路，他自稱1992年去海南，是因?yàn)樽约涸陔娪皩W(xué)院受到了挫折，根本原因是沒有錢就拍不成片子。

“當(dāng)時(shí)中國(guó)也是一切都在向錢看，在一個(gè)萬元戶和一個(gè)導(dǎo)演之間，令大家雙眼放出光芒的一定是萬元戶。我當(dāng)時(shí)賺錢其實(shí)也沒有多大的目標(biāo)，也就是50萬，因?yàn)榕囊徊侩娪按蠹s要50萬到100萬就夠了?！?張寶全說。

張寶全先到了深圳，他在深圳的大街上走，不是盯著人看而是盯著地上看，專門看人的腳。他發(fā)現(xiàn)所有的腳上都穿著品牌皮鞋，意識(shí)到這里已經(jīng)發(fā)展得很成熟了，要找新的機(jī)會(huì)比較難，于是他又去了海南。

“到海南一看，好多腳上都是草鞋，還有光腳的，所以覺得這個(gè)地方還有機(jī)會(huì)?！睆垖毴f，在海南，大家都做房地產(chǎn)，但蓋房子的很少，炒地的很多，因?yàn)楹Ｄ蠜]什么需求，需求都是投資客。

張寶全初到海南，資金很緊張，“一些金融機(jī)構(gòu)也跑到海南做房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)就有一個(gè)機(jī)構(gòu)慕名來找我，托我辦一個(gè)二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)公司，我一星期就辦完了，他們覺得我很能干。后來他們很認(rèn)真地和我談聯(lián)合開發(fā)的事情，我答應(yīng)了。他們的優(yōu)勢(shì)就是融資，我的長(zhǎng)項(xiàng)是經(jīng)營(yíng)，所以也算強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，那兩年賺了些錢，但只是資產(chǎn)，不是現(xiàn)金?！?p>1992年底，張寶全注冊(cè)了公司。1993年6月，隨著國(guó)家金融調(diào)控，海南泡沫破滅?！斑@半年多非常重要，也就這半年給中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)上了一堂 ‘什么是市場(chǎng)’的課，你可以看到一個(gè)人是怎么暴富的，”張寶全說，“我們心態(tài)好的原因，就是在海南經(jīng)歷過很多。比如當(dāng)時(shí)一個(gè)人拿了一塊地，每天都漲，賺了幾千萬。然后再拿地就會(huì)很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦金融調(diào)控，土地和房?jī)r(jià)就掉了一半，一個(gè)月后資產(chǎn)可能就成負(fù)數(shù)?！?p>比起馮侖，張寶全重返海南之旅走得更遠(yuǎn)。

全國(guó)商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行招拍掛制度后，張寶全決計(jì)不再做傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，即便賺錢也不做。

很多經(jīng)驗(yàn)是他1992年頭次前往海南闖蕩的過程中積累起來的?！霸诒本┑膽?zhàn)場(chǎng)上也用得著海南的經(jīng)驗(yàn)，這也對(duì)我們的成功起了很大作用?！睆垖毴f。他1992年和1993年初闖海南的兩年間，小心謹(jǐn)慎的做法很大程度上幫了他，“有點(diǎn)錢賺，賺了就跑。我們出來就遇到了經(jīng)濟(jì)的較低潮，但我們掙扎過來了，我們后來做得很保守也和這個(gè)有關(guān)，別人后來都是瘋狂拿地瘋狂上市，但我們不敢?！?p>“海棠灣和三亞灣那兩塊地，從我知道信息到拿下來，不到一個(gè)月?！睆垖毴f。三亞灣400多畝的會(huì)展酒店地塊招標(biāo)時(shí)，大家都想要住宅地塊，沒人要會(huì)展和酒店，只有張寶全偏偏不要住宅，所以投標(biāo)時(shí)一下就投到了。

他認(rèn)為，國(guó)內(nèi)度假市場(chǎng)剛剛形成，并且市場(chǎng)非常巨大，而就成本而言，在中國(guó)任何一個(gè)城市，地價(jià)較貴的是住宅、然后是商業(yè)、寫字樓，較便宜的是工業(yè)用地，其次是酒店用地，酒店用地比住宅要低很多，大概只有住宅用地的五分之一或七分之一。

三

有“中國(guó)地產(chǎn)CEO”美譽(yù)的天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)謝強(qiáng)，在北京打拼了15年并已功成名就，但他依然忘不了1988年5月廣州碼頭的“芍藥號(hào)”輪船，他由于暈船而吐得一塌糊涂的窘態(tài)，還有碼頭上那一塊五毛錢一晚的小旅館。

這一年海南正式建省。已經(jīng)在西安某媒體做了好幾年記者的謝強(qiáng)，無意間看到海南任省委書記許世杰在發(fā)布會(huì)上的答記者問，動(dòng)心南下。

“那時(shí)的我們就是渴望精神自由，許書記為我們擬好了一個(gè)藍(lán)圖，一個(gè)年輕的特區(qū)省多么誘人?！?謝強(qiáng)說。

這一年5月，謝強(qiáng)和幾個(gè)朋友一起南下。從西安倒了幾天幾夜的火車，終于到達(dá)廣州。從廣州到海南只能坐船。

謝強(qiáng)一行人到達(dá)廣州之后發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有無數(shù)人從全國(guó)各地涌向了廣州通往海南的碼頭。每天只有一班船，人多票少，謝強(qiáng)只好在碼頭留宿，1.5元一晚，一個(gè)大通鋪上睡滿了向往“自由海南”的年輕人。

天，謝強(qiáng)和朋友坐上了船，從未乘船在大海航行的他們站在甲板上放歌。船行半夜，謝強(qiáng)由于暈船而吐得稀里嘩啦，天船停秀英港時(shí)他才緩過神來—原來已經(jīng)到了。

到達(dá)海南之后，謝強(qiáng)發(fā)覺這片正在等待開發(fā)的處女地破敗不堪，條件簡(jiǎn)陋，觀念也比內(nèi)地落后多年。上島之后，他們?cè)谀骋宦房诳吹揭环薮蟮摹胺阑?、防盜、防特”的宣傳橫幅，而另一面墻上，“我們一定要解放海南”的字跡依然清晰可辨。

島上沒有通電，條件好的人家用柴油機(jī)自己發(fā)電。當(dāng)時(shí)海口較高的樓是?？谫e館的望海樓?！艾F(xiàn)在再看，望海樓在?？诟揪筒蛔愕懒?。”謝強(qiáng)說。

初上島，人生地不熟，謝強(qiáng)通過老鄉(xiāng)輾轉(zhuǎn)找了一個(gè)房間住下來。房間里擺著上下鋪，住滿了人，謝強(qiáng)沒有床可睡，只好鉆到床鋪底下席地而眠。

“半夜有人回來，洗完腳之后，隨手就將水潑到床底下，估計(jì)也不知道我睡在下面。被洗腳水澆醒后我異常憤怒，要跟他理論，大家都勸我算了?！敝x強(qiáng)說。

安定之后，謝強(qiáng)開始找工作。他投了很多簡(jiǎn)歷，但求職之路并不順利。工作還沒找到，帶的錢卻很快花完了，于是幾個(gè)哥們商議，決定去?？谫e館附近拉小提琴賣藝，掙點(diǎn)錢，然后去附近的大棚子飯館去吃餃子。

彈盡糧絕之后，謝強(qiáng)只好回西安。誰知道回西安還不到一個(gè)星期，《海南日?qǐng)?bào)》來電話說要他，于是他再次從西安輾轉(zhuǎn)來到海南，出任《海南日?qǐng)?bào)》機(jī)動(dòng)記者組組長(zhǎng)，主要跑省委省政府。

謝強(qiáng)承認(rèn)這是自己人生的一次重大轉(zhuǎn)折。在這段時(shí)間里，他和當(dāng)時(shí)海南省較高決策層有接觸的機(jī)會(huì)。由于出色的文字功底，在做記者一年多之后，他被調(diào)到省政府做常務(wù)副省長(zhǎng)的秘書，一直到1991年，才回到《海南日?qǐng)?bào)》。

謝強(qiáng)感到當(dāng)時(shí)海南欣欣向榮的背后，已經(jīng)露出一些不好的苗頭，比如當(dāng)時(shí)決策層對(duì)海南特區(qū)開放探索過程中，政策的搖擺很多，甚至有很多有優(yōu)勢(shì)的政策根本無法落實(shí)。

而當(dāng)時(shí)的樓市更是無比瘋狂：在5樓拿到規(guī)劃的圖紙，就已經(jīng)有人在7樓等著購了，這就是后來所謂的“擊鼓傳花”，實(shí)際上，規(guī)劃才剛剛出來，連影子都還沒有，結(jié)果已經(jīng)被賣了好幾手，這肯定要出問題。

1993年，謝強(qiáng)供職的《特區(qū)證券報(bào)》刊登了一則關(guān)于某上市公司的失實(shí)報(bào)道，作為總編輯的謝強(qiáng)主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任而辭職，離開了海南媒體圈?！白叱鲎C券報(bào)的大門，不禁意興闌珊，這種如履薄冰、戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的生活實(shí)在不大適合生性自由的我?！敝x強(qiáng)說。

從那時(shí)起，謝強(qiáng)開始萌生做實(shí)實(shí)在在的工作，做一些看得見摸得著的事情的念頭。

1995年，一次偶然的機(jī)會(huì)，受朋友之托來北京寫劇本的謝強(qiáng)遇到了另一位從事地產(chǎn)的朋友。由于這次偶然的相逢，他開始了人生的另一個(gè)征途，并在地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)這個(gè)領(lǐng)域開疆拓土，建功立業(yè)。

離開之后，謝強(qiáng)的事業(yè)再也沒有回過海南?！暗Ｄ?年對(duì)我個(gè)人的影響是深遠(yuǎn)的，至今已經(jīng)成了心中割舍不去的情結(jié)。我是在那里才獲得經(jīng)濟(jì)意識(shí)的覺醒，也經(jīng)歷了失敗，但是那里，我思想的天空是自己的，也是自由的，為此，我們這些在海南打拼過，又從海南出來的人，聚在一起的時(shí)候，總是要說起海南?！敝x強(qiáng)說。

(作者：陳文雅、周亞玲、汪言安)