市場觀察

華潤、保利、合生……房企們緊張了!

去年還位列北京前十之內的華潤置地,今年卻絲毫見不到影子。業內分析師認為,華潤置地之所以銷售失色歸因實施緊縮政策后樓市氣氛惡化,及推盤量少,并缺乏新土地儲存。

上半年失力,在華潤等房企手中,賭的無疑是下半年。而在官方持續表態調控不會放松的情況下,保利、合生又該如何面對壓力重重的下半年,或許現在已經是這些房企較緊張的時刻。

在這個投機主義的盛行年代,房地產市場不得不經歷此次調控。然而,在北京樓市幾經調整的歷史中,房企也面臨著“踩點”的慶幸與惋惜。踩對了,則歡欣鼓舞;踏空了,則壓力重重。如今房企要跑贏北京樓市,除了品牌,更多的還有對市場的把控和前瞻性看法。

根據房企上半年業績排行榜不難發現,信遠、綠地等僅憑借一個項目就位列北京銷售前十;而合生在北京默默耕耘數年卻在今年乃至去年表現平淡。這就是北京樓市。面對即將到來的下半年,各大房企面前的難題更是,該如何去“賭”未來。

“踏點”出“英雄”:上半年萬科推盤狠信遠有預見性

北京萬科目前銷售額近50億,已經超額完成年初制定的70億目標。盡管萬科集團半年僅完成了367.7億元,似乎無緣完成今年800億的年度目標。即使如此,可能就在這時候,萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶正看著萬科的半年報暗自慶幸。

“出于對時機和市場的判斷,一季度,北京萬科推盤比較狠。”這是毛大慶在3月份接受記者采訪時說的一句話。那個時候,北京樓市還依舊是捂盤盛行,絲毫沒有調控的跡象。

而現在,毛大慶應該慶幸他當初所做的決定。

北京萬科內部人士透露,下半年北京市場在售的項目有萬科紅、萬科長陽項目、萬科藍山、萬科城以及假日五號。而萬科紅和萬科長陽項目屬于新上市項目。

如果說,萬科上半年業績排名靠前是理所當然,那么,北京市場還有另外一個踏點踏得精準的信遠地產。有些傳奇的是,這個樓盤僅憑借一個項目就突圍進北京樓市銷售排行榜前十,以17.91億元的銷售額位列第八。信遠地產總裁尹瑛在前不久接受記者采訪表示,對于此次調控,他是有預見性的,即太陽公元的銷售速度其實是把握著這個預見性的調控的。

眼下,面對這個樓盤所剩不多的量,信遠地產“賭”的未來是一個“等”字。尹瑛并不打算讓太陽公元做“降價”還是“不降價”這個選擇題。

“沉寂”房企齊發力:“地主”頭開儲備地170余萬平米

今年上半年,頭開地產、北京城建地產等沉寂多時的企業突然發力,縱觀兩個企業取得的業績不免有些“巧合”。

頭開地產上半年主要推出的項目中頭開智慧社、頭開石榴派和北京城建地產推出的北回歸線等項目均為商住項目,推出時間先于北京市的“禁酒令”（《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》）和商住項目“限制”政策的出臺,在上半年住宅市場火爆時,頭開地產和城建地產的此類項目借市銷售火爆。

在北京市場上,據中國指數研究院近日發布的《2010年上半年北京房地產企業市場表現及下半年展望》（以下簡稱《展望》）顯示,頭開地產今年上半年在北京市場的銷售額達到了43.82億元,銷售面積18.6萬平方米。而去年頭開地產在全國市場的營業額只有51.9億元。

按照頭開地產的計劃,今年公司將實現新開工223萬平米左右,竣工115萬平米左右,銷售面積95萬平米左右,較去年均有大幅度上漲。

目前在北京市場上頭開地產的主要項目包括了頭開智慧社、頭開常青藤、頭開石榴派、頭開紫芳園等。仔細查閱頭開地產的在售項目記者發現,在其43.82億元的銷售業績中,16.43億元的銷售額來自商住類項目。隨著北京市對商住類項目的政策趨緊,將對頭開地產的下半年銷售產生一定的影響。

不僅在銷售方面取得了突出的業績,在土地市場頭開地產也開始積極購地。在今年上半年北京市場的土地儲備中,北京頭開無疑成為名符其實的“地主”,儲備土地規劃建筑面積170余萬平米。

同頭開地產一樣同屬于北京本土的老牌開發企業北京城建地產,今年上半年也取得不錯的銷售業績。據《展望》顯示,今年上半年北京城建地產取得了26.7億元銷售額,名列第四,銷售面積11.71萬平方米。

此外值得注意的是,沉寂了多年的北辰地產也于近日以12.56億元在順義拿下一塊土地。對于本土老牌企業的集體發力,業內人士表示,這些企業均屬于北京市的大型國企,在北京市場具有很堅實的根基,現在隨著拿地規則的改變這些企業更具有一定優勢。

遠洋和合生創展大量新項目入市押寶下半年

但是在今年上半年,“老霸主”遠洋地產和合生創展由于沒有新項目入市業績下滑明顯。在《展望》中,今年上半年遠洋地產的銷售金額為20.12億元名列第六,合生創展銷售額為16.26億元名列第十。

歷數兩家房企開發經歷。遠洋地產1993年創建于北京,多年來一直位居北京市房地產市場占有率。2001年進入北京市場的合生創展,憑借頭個項目珠江帝景項目一炮而紅,多年來華北市場一直是該公司一直發展重要區域,北京市場更是重中之重。

去年兩公司在北京市場的銷售業績名列前茅,據遠洋地產2009年年報顯示,去年在北京銷售的遠洋萬和城、遠洋一方、遠洋沁山水、遠洋山水等項目銷售金額為53.68億元。同樣合生創展在北京推出的合生霄云路8號、合生世界村、合生麒麟社、珠江帝景幾個項目,銷售金額也達到了50多億元。

業內人士分析,造成兩家公司上半年業績的下滑,主要是由于兩家房企上半年新項目上市不多。今年上半年遠洋地產只推出了遠洋沁山水上品一個新項目。而合生創展計劃的時代帝景項目一直遲遲未入市。

記者了解到,今年下半年兩家企業計劃著有大量新的項目入市,遠洋地產方面將推出北七家別墅項目、遠洋東方、保障房項目遠洋潤園和遠洋亦莊項目。合生創展方面,預計將推出時代帝景、合生濱江國際公寓等項目。