目前已披露年報的86家上市房企凈利潤累計近350億元，而且預收款近1636億元，預示著上市房企未來業績增長趨勢不錯。

不過，這86家企業去年賬面債務也高達6000多億元，據估算，即使不吃不喝也要18年才能還清。

本報訊 截至4月6日，滬深兩市共86家上市房企發布了2009年財報，累計實現凈利潤為347.15億元，有19家業績同比增幅超過100％，其中大龍地產增幅高達14256.4％，成為目前上市房企業績增長。

有權威機構預計，2009年地產行業整體業績增速會超過50%。

地產股業績值得期待

地產類上市公司的賺錢能力也表現不凡。已公布年報的公司中，共有48家毛利率超過30%，其中棲霞建設毛利率較高，達到驚人的64.36%。

記者統計還發現，除了凈利潤增長強勁外，這些房地產企業的預收款也明顯上升，累計達到1635.78億元。86家上市房企2009年累計實現營業收入2228.92億元，同比增長20.62%。預收賬款同比增長97.21%，預收賬款與營業收入之比達到了73.39%，創下了近年來的新高。在龍頭企業中，保利地產2009年的營業收入增幅為48.11%，而其預收賬款同比增幅則達到204.44%。金地集團預收賬款的增幅也高達129.70%。

行業分析師認為，預收賬款的增長，不僅為房企提供了后續投資資金，也為下一步業績增長提供了保障。萬聯證券地產行業分析師黃鵬對記者表示，“年報中的預收款多數會在今年結算，這也預示著那些預收款增加較快的上市房企業績有比較穩定的增長。”

而地產股昨日全線走低，“這主要是受到新華社連續幾篇社論影響。”黃鵬表示。

而對未來地產股走勢，黃鵬表示，預計房價今年下半年會回落，“如果目前政策比較溫和，比較穩定，地產股不會下跌多少。”

開發商僅還債需不吃不喝18年

截至去年年底，上述已披露年報的86家公司，債務總額達到6045.85億元。其中有60家公司債務總額明顯增加，保利地產去年的負債總額達到628.69億元，同比增加了249.10億元，金地集團和萬科分別舉債386.67億元和922億元，同比增加了139.76億元和117.82億元。有人就算了一筆賬，這86家公司如果按照目前的凈利潤水平計算，要還完這筆債，需不吃不喝17.41年。

此外，雖然不少房地產類上市公司去年底資產負債率水平同2008年相比有輕微的下降，但依然偏高。在86家房企中，有56家資產負債率超過60％，46家在70％以上。

易居中國地產研究院綜合部部長楊紅旭表示，2010年，對于開發商而言，高利潤難再，而高負債卻是塊“難啃的骨頭”。而較近有消息稱，將近800億元的房企再融資在國土部被卡。

(作者：張忠安)