擠占民營房企生存空間

上半年，在各大民營房地產企業剛剛從資金鏈緊張的生死邊緣喘過氣來之際，大型國企旗下的房地產企業已經開始利用雄厚的資金背景頻頻出手高價拿地。

目前，國有資本正通過三種途徑進入房地產市場，一是憑借資本優勢進入土地二級市場，二是通過地方政府控股的“城投公司”壟斷區域內一級土地開發，三是大肆收購優質寫字樓等持有型商業物業。上述的土地市場正是爭奪較為激烈的領域。不久前還在夏季達沃斯論壇上表示“地產行業沒有國進民退”的頭創集團董事長劉曉光也修正了自己的觀點，呼吁“國進民退”要把握好度。

路勁集團主席單偉豹認為，國家扶持的國企更容易獲得銀行貸款的現象是不公平的市場機制，讓民營企業“無所適從”。

中坤長業房地產有限公司董事長黃怒波則稱呼國企為市場的“野蠻人”。他表示，改革開放以來，房地產領域一直是市場化程度較高的行業，民營企業在房地產行業中發展較為成功。雖然作為企業，重新殺回房地產行業的國企也有盈利要求，但由于獲取資金的成本太低，相較之下他們不用像民企一樣更顧慮成本、容積率、開發質量甚至風險控制，“完全打破了行業的市場規則”。

民營企業：“打不贏就跑”

民生銀行15日發布的《地產金融藍皮書》認為，國有資本涌入房地產市場有三大因素：頭先，融資能力強，融資成本低；其次，國企的主業正因消費不足而導致產能過剩，房地產行業去庫存化進度遠比其他行業理想，國企急于擴大地產比重；再次，央企多為壟斷性行業，可以用壟斷行業的暴利彌補房地產行業短期的微利甚至虧損，以快速擴大在房地產行業的份額。因此，“國進”不僅僅是貨幣政策和經濟結構調整的伴生現象，更是現行經濟體制和政策的必然產物。

面對咄咄逼人的國有勢力，不少民營房企正準備執行“打不贏就跑”的策略，準備避免在一線城市的沖突，轉戰二、三線城市。

億城集團董事長張麗萍認為，民企抵抗風險的能力比較弱，難以與國企正面沖突爭奪地王，億城集團決定采取差異化策略，發揮自己局部優勢細分產品市場，退到大型國企暫時未進入的二、三線城市。這條路走不通的企業只能考慮主動“投降”尋找“招安”，通過尋找國企做背景，在混合所有制下實現共贏。

黃怒波表示，面對國企，民營企業一是轉移陣地，打不過就躲，二是自身進行改變和創新。等大規模投資拉動經濟增長帶來的流動性過?，F象消失，國企的資金或許又會撤離房地產行業，“這個市場我們還要回來”。

(作者：蔡宗琦)