二季度掛牌數目井噴

在現金為王的情況下，多數房企面臨資金壓力，開始轉讓手中的項目、土地、產權等，以實現再融資。與一季度相比，二季度兩大交易所房地產掛牌項目都出現了大幅度增長。

上海聯合產權交易所一季度僅有一個地產項目掛牌，二季度掛牌數目呈井噴態勢，達到15個，涉及金額約74，000萬元。項目掛牌時間多集中在5、6月。

一季度，北京產權交易所掛牌房地產項目為4個，均為項目轉讓及合作。二季度，北京產權交易所掛牌房地產項目為6個，披露的轉讓金額為110，586.65萬元。

其中，北京懷柔（山水天地）旅游地產項目整體轉讓，轉讓方為民營公司北京宏懷房地產開發有限公司，整體轉讓價格為8億元人民幣，轉讓方式采用項目整體過戶或采用轉讓項目100%產權方式。

另一個較大的項目是北京市朝陽區北四環中路小營北京成宏酒店房地產，轉讓價格為21，028.00萬元，轉讓方為國有獨資企業北京房地集團有限公司。成宏酒店總建筑面積約一萬八千平方米，總占地面積約為三千五百平方米，現參考價約為13000元/平方米。

秦皇島民族路69號房產（家有兒女少兒購物）以6800.00萬元的價格轉讓，轉讓方為北京頭高高壓閥門廠。秦皇島民族路69號房產為北京頭高高壓閥門廠于2006年購置，總建筑面積8613.02平方米，土地使用權面積為2010.96平方米，使用權類型為國有出讓。

上海知名研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，從去年下半年開始，房地產方面的股權交易一直比較頻繁，二季度的掛牌項目數量出現大幅度增長，主要是前幾個月樓市去庫存化使開發商資金鏈獲得一定好轉，實力強勁的大型開發商在國內"跑馬圈地"的步伐也開始加快，這也在一定程度促使了交易活動活躍。

中小房企進入整合期

業內人士認為，中小房企依然存在融資困境，未來融資渠道有限、遭遇經營困局的中小地產商將進入整合期，房地產行業面臨新一輪洗牌。以上海聯合產權交易所為例，二季度在其掛牌的房企產項目基本全是股權轉讓，其中有一部分是遭遇經營困局的中小地產商，也有大型地產公司和央企計劃調整戰略布局所作出的轉讓。

其中，西安中僑置業有限公司80%股權，轉讓價格21，594萬元，轉讓方為中國建筑第八工程局有限公司，原股東不放棄優先購購權；上海順城實業有限公司30%股權，轉讓價格20，061萬元，轉讓方為上海服裝（集團）有限公司；上海東方海外永業房地產有限公司11%股權及528萬元債權，轉讓價格為24，113萬元，轉讓方為上海永業股份有限公司（持有12%，轉讓11%）；深圳市安業房地產開發有限公司49%股權，轉讓價格3500萬元，轉讓方為深圳市保利置業投資有限公司。

此外，在北京產權交易所掛牌的北京岳安實業股份有限公司27.16%股權（4900萬股股權），轉讓價格為2758.65萬元。北京岳安實業股份有限公司注冊資本18043.4萬元，為國有控股企業。轉讓方為國投資產管理公司、北京雙環盛泉貿易有限公司、北京五豐投資有限公司、中興電力實業發展有限公司和中國星火有限公司。

楊紅旭認為，雖然今年前幾個月房地產銷售出現一定程度的回暖，但整體而言房地產行業仍處于低迷期，行業還沒有走出調整周期，中小企業的日子還是不好過。相對大型房企，中小開發商開發的樓盤數量有限，既沒有資金實力，也缺乏融資渠道來等待資金的回流，在此前銀行加強風險控制而帶來資金緊缺的大環境之下，進行行業整合，讓一部分競爭力不足的企業退出市場是未來的趨勢。