“中信地產目前確立的是‘集團公司——區域公司——項目公司’的三級架構模式。”為中信地產提供管控調整的咨詢機構相關人士透露。

中信此次調整架構的下一步棋就是積極備戰A股IPO。“中信地產會通過IPO的方式完成A股上市。”此前，在“中信地產輝煌30周年成就展”上，中信華南(集團)有限公司董事長姚日波在接受記者提問時如此回應。這也是中信地產自借殼珠江控股(000505.SZ)上市傳聞后的頭次公開表態。

三級集團管控機制

自年初以來，包括保利、遠洋在內的多家地產公司都在暗地里調整企業的集團架構，確定管理架構是地產公司從區域化向全國化公司擴張中的必需。

上述人士透露，在此次調整的集團管控機制中，中信地產主要確立了三級管控的架構模式。

“大多數地產公司剛成立是二級，成熟后開始考慮三級。這也是進行全國化戰略擴張的必備。像萬科、保利、金地、中海等都采用了三級管控的模式。”仁達方略董事長王吉鵬表示。

2007年，中信集團對旗下房地產業務進行了整合重組，以中信房地產公司為主體，對中信華南（集團）有限公司、中信深圳（集團）公司和中信國安集團公司下屬海南博鰲投資控股公司及海南中信國安投資開發公司的房地產業務和資產進行了整合。2007年12月24日成立了中信房地產股份有限公司。

“三級和二級管控模式的區別，就是是否介入區域管理這個中間層級。這其中，三級模式也有很多的變化。中信的三級管控機制有很鮮明的特點。”上述人士表示。

“比如，中信地產在華南地區有個華南集團，按三級管理來說，它可以成為成本，行使管理職能；可以成為利潤；也可以成為利潤的管理本部，就是說華南集團也可以做項目做投資，通過股份公司的授權再去監管華南的項目。”上述人士表示。

隨著2007年中信地產在西南地區戰略布局的完成，整個中信地產的布局已經遍布全國一線城市，長三角、珠三角的二線城市以及長沙、重慶等中西部地區。“立足京津、珠三角、長三角，有選擇地進入經濟發達的二線城市”的戰略布局也逐漸清晰。

此外，中信地產也加速擴張北京市場。本報獲悉，中信地產北京公司即將在6月底獲得交通銀行北京分行的30億元貸款，用于開發亦莊的大型住宅項目。在此之前，中信在北京只有中信城一個住宅項目。一位接近中信地產的人士透露：亦莊項目的啟動是中信地產深耕北京市場的開始。

堅持A股IPO

“一切都是為中信地產的上市做準備。”一位接近中信地產的人士這樣評價中信地產緊鑼密鼓的行為。

雖然姚日波接受采訪時并未透露確切的上市時間表，但早在2007年初，中信地產在有意識地整合地產業務的同時就流露出整體上市的強烈意愿。

中信房地產股份有限公司總裁李康更是在去年接受媒體采訪時表示：“中信地產IPO上市準備還在進行中，已在等待證監會審批。”

但是，地產公司的上市之途難免磕磕絆絆。盛傳較為真假難辨的一個版本是中信地產欲借殼珠江控股上市。傳聞源自去年珠江控股的兩則公告。去年3月公告稱：公司實際控制人北京市新興房地產開發總公司的出資人正與中信集團溝通資產重組。12月的公告又稱：北京新興與中信集團重組一事尚未取得階段性進展。中信集團及其控制的任何子公司暫未將重組北京新興一事列入具有明確時間安排的討論議程。

李康接受媒體追問上市一事時表示“公司未與珠江控股有過接觸”。

“事實上，中信地產自2007年成立中信房地產股份有限公司后，就開始綢繆IPO上市，中信旗下中信證券是它很好的上市支撐。”上述人士表示。

在中信集團中，地產業務占比15%，但盈利貢獻卻達27%，地產業務已經成為中信集團公司非金融類業務的支柱產業。

姚日波表示，中信地產季度已完成50%的銷售目標。據市場人士估算，中信地產整合后具有1500億元的市值規模。

(作者：方帥 張媛媛)