2008年樓市冷淡讓樓盤銷售困難資金回收困難,加上銀行對房地產信貸的嚴控,讓開發商面對要支付高地價、大量項目開發時的資金壓力較大,于是在去年各自開拓了其他融資渠道。其中金地集團也申請了公開增發股票,但較終未獲證監會通過。而振業集團的配股方案,一直未能實施,較終在2009年4月初的董事會上遭到否決。

而在今年初,保利、金地、振業都不約而同采用了定向增發方式,"統一"的行動是否意味著定向增發更容易通過?"股市、樓市向好,所以增發通過的可能性增大。"金地集團總裁張華綱日前接受媒體采訪時說道。而振業集團董事會秘書方東紅也有同樣的觀點,他說去年股票市場一路下滑,導致配股方案的定價過高而不能實施。"今年選擇定向增發自然是考慮到其可行性。一方面是市場及監管部門比較允許,另一方面控股股東看好公司未來成長也愿意對公司增發的股票進行認購。"據他介紹,此次擬定向增發籌集的不超過10億元資金中,該公司實際控制人深圳市國資委將以現金認購金額不超過6億元。

增發可緩解償債壓力

年初各家開發商的定向增發計劃如此集中推出,顯示出開發商對于資金仍然是非常渴求。在振業集團4月8日發布的《深圳市振業(集團)股份有限公司關于2009年度非公開發行A股股票預案的公告》中,明確表示增發的目的之一就是解決公司的資金缺口。

方東紅說,2008年振業集團開發較為集中,資金壓力較大,而今年大部分已是建筑收尾工作,所以壓力并不大。不過該公司的資產負債率逐漸增長,到了2008年3季度末已超過了70%,較高的資產負債率加大了公司進行債務融資的難度,定向增發可以改善公司財務結構,減少償債風險。

金地集團董事會秘書徐家俊表示,金地集團的此次增發,主要是用于改善公司的資本結構,充實公司的資本金,并可緩解公司的償債壓力。據金地集團2008年的年報顯示,公司的資產負債率從2007年的63.65%上升到2008年的70.34%,此次定向增發也意在降低負債率和財務風險。

資金用于加快項目建設

據介紹,振業集團此次定向增發募集資金凈額不超過10億元,其中8億元擬投入振業城四、五期項目建設,2億元用于補充流動資金。而金地集團也將募集資金用于上海格林世界四期、西安南湖等6個項目建設。保利地產則會用于上海保利葉上海、上海保利林語溪等8個項目建設。

"籌集資金將加快振業城項目開發,從目前銷售情況來看,振業城二期3月底開盤至今已經銷售七八十套,銷售成績已遠超預期。當然"五一"之后的銷售是否依然旺盛很難看清楚,但加快建設可以抓住回暖的機會,加快銷售回收現金。"方東紅說。

金地集團管理層更明確表示,金地集團2009年將加快對存貨的消化,改善資產質量,化地增加經營現金流。