限購只是調整供求管理

記者在采訪中發現，市場對今年政策較為關心的無非是政府“限購令”是否會擇機退出，央行是否會繼續加息以及房產稅的征收。對此，陳淮認為，政府出臺的一系列政策只是讓房地產回到常態，并沒有史上較嚴。“政府推出的限購令，看上去是非常嚴厲的行政干預，但只是限制一些過多過度占用資源的需求，部分城市房價上漲過快的地方政府有權根據需要在一段時間內決定限購甚至禁購。這只是一個供求管理的政策，也是一個長期政策。”

而對房貸標準的提高，陳淮也給出不同的看法，“三成頭付是全世界各國住房按揭貸款中債權人、債務人風險和利益的平衡點。兩成優惠是特殊的，不能將恢復常態說成是較嚴厲的。”而且中國長時間基準利率低于通脹，因此，利率上調也是恢復常態宏觀經濟的必然過程。

另外，房產稅是否出臺已成為市場討論的熱點，有人士表示，如果房產稅出臺，意味著更加嚴厲的樓市調控將啟動。而陳淮卻表示，房產稅征收短期可能會導致房價波動，但其主要功能是調動閑置資源、調整社會公平以及解決地方政府財政收入，“而不是降房價的利劍”。

2011年仍對樓市調控

中國房地產業協會副會長朱中一也指出，國家在2011年仍將繼續堅定不移地加強對房地產市場的調控，對房價上漲過快、房價過高和供應偏緊的地區，也會繼續實行限購等必要的行政手段。因此，他還呼吁，業內人士對政府的調控應持常態心理，主動適應。

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