實際上，整個市場依然是低迷，成交量非常有限。因此，稱不上回暖。

至于部分市場成交增加、個別樓盤提價銷售的主要原因如下：

一是，近年來，政府采取非常寬松的貨幣政策，對市場的影響力會持續多年。伴隨成交持續低迷，雖然房價有了一定幅度下降，但下降依然有限。一些購房者開始質疑調控效果，對未來房價走勢產生了動搖，放棄觀望，選擇購房。

二是，此前成交持續低迷，市場形成了不少積壓待售房。如今一些開發商開始放棄觀望，加快推盤，并采取或明或暗的措施降價促銷。

三是，政府不斷強調加大保障性住房建設力度，投資者認為高端住宅較具保值潛力。于今，正是一些高端住宅陸續上市時間，甚至采取高定價策略，不但導致部分投資者可能再次入市，而且在一定程度上拉高了市場均價，制造了房價返漲的現象。

四是，8月中旬公布的7月份宏觀經濟數據顯示，7月份CPI達到3.3，這說明通貨膨脹已經成為事實。一些人認為，盡管目前房地產調控還在進行中，但從確保財富保值或資產升值等角度而言，購房可能依然是有利可圖的。

7月CPI數據出來后，多數人認為央行應該加息，可直到8月底、甚至到現在并沒有加息。所以一些人從日趨嚴重的通貨膨脹和糟糕的利率政策做出購購房地產的決定，看好購購房產的保值功能，不在乎房價短期內的漲跌，導致部分地區的成交量增長。

無疑，這是造成8月底部分地區房地產成交有所增加的主要原因。如此看來，政府要深化調控，政府不能繼續維持負利率，而應及時加息。

□陳真誠 房地產專家/全國房地產經理人聯盟常務理事

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