一方面，公眾一直質疑市場有大量房屋在閑置，要求政府采取措施逼出存量房，而另一方面，部分城市部分地段好的房屋房租突然上漲。對此的常見解釋是，一些中介以畢業生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”。

應該說，還有兩個因素在推高房租上漲。一是，投資投機購房者，尤其那些大量使用借貸資金炒房的炒家們，正面臨贏利預期逐漸下降、風險逐漸增大的危機，以畢業生集中離校租房、通脹可能拉升房租預期、需要將開征房產稅所增大的持有成本轉嫁給租房者等為理由，希望通過上漲房租增加持房收入而減少損失，并刺激房價返漲預期。另一因素是，房主們聽到“房租上漲”的消息后，就跟風上漲房租。這是多數情況，也是推動房租上漲的主要因素：市場一漲他們就跟著漲，其實沒有太多的理由。

實際上，目前房地產市場已步入深度調整周期，房價下降大勢已確立。較近，政府有關部門頻繁發出了輪房地產調控的信號。國土部與住建部分別密集召開會議，圍繞房地產市場調控推出多項措施。

應該說，在政府實現“價格回歸到合理區間”目標之前，房地產調控的力度不會減弱，政策一時難以松動，甚至還將繼續出臺稅收調控等政策，并遲早會加息以打擊通貨膨脹。

想想便可知，以畢業生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”的基礎并不牢靠。炒家們希望通過上漲房租炒作來應對房地產調控政策、應對房價下降大勢，也只是一廂情愿。

因此說，較近房租突然上漲，并不是房地產市場變化所致，實際上主要只是炒作和跟風，并不能成為市場主流。其結果是，炒家們的房租炒作并不能對抗市場大勢，跟風上漲房租必然是曇花一現。

弄不好，房租上漲炒作還可能逼迫政府開征空房稅。

□陳真誠 　　房地產專家/全國房地產經理人聯盟常務理事

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