中小戶型新政塵埃落定。那么，如何提供精致舒適的小戶型住宅，同時不增加建造成本？有關90平方米以下小戶型的設計論壇日前在滬舉辦。中國建筑學會、本地開發商和建筑設計單位專家學者參與討論。

　　現在在85％以上的已經屬于高了，可是即使這樣，90平方米的房子實際使用面積也不過70多平方米。對此，國內知名的深圳華森設計公司執行總建筑師張暉表示，小戶型設計要在細微處想方設法擴大空間：如多做凸窗，以擴展室內空間，并且改善室內通風采光問題；或在陽臺上做文章，入戶花園和錯層陽臺（也稱空中花園），都是相當不錯的設計；還有是引入復式空間和中空露臺、采用室外公共樓梯和公共外廊、適當加高層高，都有利于增加室內使用率。

　　有開發商提出，對于小戶型來說，要增加室內使用率，意味著相應的公用面積比重減少。去日本考察過的業內人士都會注意到，日本的小戶型住宅市場非常成熟，為了增加使用率，他們的很多小戶型建筑都采用一梯多戶。華森提出借鑒香港、新加坡的住宅設計中精細控制公共面積的方法，在公共電梯廳及住宅大堂面積不減少的前提下，盡量減少交通面積、縮減管井面積。

　　關于小戶型的舒適度，會上不少建筑師提出的對策頗有見地：如戶內走道控制在一個房間以內，走道盡量結合餐廳、客廳等公共部位，保證采光及視線開闊；臥室、客廳入門及開窗位置直接影響房間家具的布置，要精心設計，避免大而不適用的浪費。

　　90平方米以下的住宅占到開發量的70％以上，這就會導致一梯多戶取代傳統的一梯兩戶，非主流朝向的的戶型會增加，單元進深會增加。對此，專家提出引進一梯三戶的“品”字型住宅單元。通過南北錯開的方式，限度地保證三戶住宅都能享受到充足的采光和南北通風效果。

　　而要解決小戶型三代同堂的問題，不少建筑專家表示，比較理想的做法是在設計中多采用兩代居、組合居、親子居等模式。

（房地產時報/梁志超）

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