目前一線城市的樓市成交量明顯回落，但部分區域樓價仍處高位

目前，宏觀調控政策已取得一定成效，一線城市的樓市成交量出現了明顯回落。但由于部分區域樓價依然處于高位，地產專家預測，將根據樓市變化隨時調整或出臺政策，價格下跌是政策的個目標。

政策走向令業內猜測

目前，隨著一線城市樓市成交量的回落，宏觀調控也到了一個十字路口。之前政策藥劑是否適量，是否還將出臺新的政策引起了業內人士的廣泛關注。

國資委副主任李偉在日前的企業信息工作視頻會議上指出，宏觀經濟政策在不同階段可能會進行微調，尤其是貨幣政策和房地產調控政策，這將給部分行業和企業生產經營帶來影響。

在分析國內宏觀經濟走勢時，李偉指出，面對防災抗災嚴峻形勢、通脹預期、就業壓力、房價從前段時間過快上漲到當前的強力調控、地方財政潛在風險、金融潛在風險、我國對外貿易70個月頭次出現逆差及后期的發展趨勢等等，國務院近期連續召開會議，部署了下一階段工作，宏觀經濟政策調控的力度、節奏、可能會在不同階段進行微調，突出表現在貨幣政策和房地產調控政策，這將給部分行業和企業生產經營帶來影響。

而前幾天市場傳言，相關部門正在牽頭起草一部"更嚴厲"的關于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前出臺的"新國十條"。住建部相關負責人則向媒體表示，目前尚無"更嚴厲"的樓市調控新政。

一線城市樓價穩成交跌

4月17日，國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》給失去理性的樓市一記重拳。《通知》中的條款針對性強、力度大，。因此，被業內稱為"新國十條"，同時被認為是"史上較嚴厲的調控政策"。在其作用下，不少城市出現了樓市成交量大幅度回落的現象。

根據廣州市國土房管局公布的數據，上月全市十區一手住宅交易面積僅有53.66萬平方米，同比減少35.5%，環比減少13.9%，接近春節淡季2月份51.87萬平方米的較低點。從區域成交對比情況來看，4月六區交易面積為23.57萬平方米，環比減少11.9%，延續了自今年2月起成交量不斷萎縮的趨勢。

不僅廣州如此，在樓價處于顛峰的北京和上海情況更為嚴重。據中國指數研究院監測數據顯示，4月19日至4月25日，剔除政策性住房外，北京住宅成交面積環比下跌近四成，上海的成交面積也跌了32.94%，而深圳的下跌幅度，達到了63.89%。

在成交量下跌的同時，價格回落的情況卻不明顯。數據顯示，4月廣州樓價依舊堅挺，十區一手住宅交易均價為11511元/平方米，同比上升44.3%，而環比上升6.0%也成為今年來的價格漲幅。十區中除天河、黃埔、花都、南沙四區外，其余各區成交均價均出現不同幅度上升。

中原地產項目總經理黃韜表示，政策是根據市場來走的，成交量下跌是政策的個目的，樓價下跌是政策的下一個目的。他預計，在政策的藥力作用下，未來兩月廣州樓價下跌幅度在10%左右。

一位不愿意透露姓名的開發商負責人認為，現在不是開發商能撐多久的問題，而是樓價會跌多少的問題。他預測，如果地產企業不采取主動降價的措施，還可能出臺進一步的政策調控。

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