“三股資金”助推樓市泡沫

在演講中，郎咸平把近幾年房價不斷推高的過程形容為“火山爆發”，他認為目前我國房價已經存在泡沫，其主要原因是經濟適用房與商品房開發比例本末倒置，市場基本被商品房壟斷，包括制造業資金、逃避通貨膨脹的避險資金和銀行的信貸資金等“三股資金”投資樓市。如果這些問題不能得到很好的解決，要么房價繼續高企，要么就可能引發通貨膨脹，還可能出現更為嚴重的問題。

“標本兼治”降溫樓市

郎咸平表示，從全球范圍看，許多國家和地區都有著大量的保障性住房。以香港公屋為例，其既具備了經濟適用房的特性，也具備了廉租屋的特性。在現今的香港，即使房價如此之高，廉租屋每個月的租金也不過幾百元港幣，甚至有的只有兩三百元港幣。同時，世界上有許多國家是允許百姓自己購購土地、自己建造住房的。而目前中國內地這種情況并不多見。

郎咸平表示，國務院較近出臺的樓市調控措施會對投機購房者發揮抑制作用，也許未來房價或將下跌，但要真正實現居者有其屋，僅靠這些政策仍然不夠。在他看來，破解目前房價高企的問題有三條路徑：一是通過抑制投機性資金流入，二是增加保障性住房，三是調整樓市供應結構，這樣才能標本兼治使樓市降溫。

投資海南房產當防“迪拜”危機

冰城人熱衷投資海南房地產已成不爭的事實。針對當前人們對海南房地產的投資熱情，郎咸平在觀眾提問時警示說：“海南島的開發要多向拉斯維加斯取經，千萬不能學迪拜，否則將來很可能會重蹈迪拜房地產危機的覆轍。”

郎咸平稱，國家建旅游島這個觀念是對的，但以地產開發帶動旅游產業開發的模式并不完全可取。因為，據他觀察，這種觀光區能否成功與地產開發的比例是成反比的，即地產開發越多，越不容易成功；地產開發越少，就越容易成功。

“人們去拉斯維加斯就是去賭錢，去旅游的，在拉斯維加斯基本看不到大片大片豪華的商品房。在美國政府的監管下，大量資金只能投入到專業旅游設施方面，不準炒地產。為什么拉斯維加斯的成功沒能被復制到迪拜呢？就因為迪拜太依靠地產開發了。”

郎咸平舉例說，與拉斯維加斯一樣，迪拜也是在沙漠里面建起的城市。迪拜為什么會出現危機？郎咸平說，“這就是因為迪拜搞了房地產開發。雖然迪拜的房地產并不貴，較貴的僅是人民幣3萬元/平方米，但這3萬元/平方米的地產就能夠打擊到迪拜的旅游事業，你們還沒有警惕嗎？ ”

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