新聞背景

國土資源部土地利用司司長廖永林本月11日在北京表示，各地要確保保障性住房用地供應。保障性住房、棚戶改造和中小戶型商品房建房用地，不低于住房建設用地供應總量的70%。該部已于近日下發有關通知，嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。

在剛剛結束的兩會上，房地產再次被推到了風口浪尖上。 總理在14日答中外記者問時，也提到要更多地關注弱勢群體。

國土部接二連三地為遏制地價、房價出新招，那么對于沈陽去年眾多房企紛紛拿地，計劃開工做高端的企業有何影響呢？是否會像業內人士所預計的高端市場因“量跌而價漲呢”？

政策對開發商起引導作用

“兩會不斷地提出解決住房問題，我認為是因為目前很多的老百姓購不起房子。”金地集團沈陽公司總經理助理杜宏說，國家調控住房結構是大的方向，開發商應該響應。

遼寧保利房地產開發有限公司副總經理何智韜談道，房地產業越來越市場化，市場和政府的導向有一些差別。他進一步說道：“政策不是打壓，而是規范向好的方向發展，房地產正常運作，更多地滿足老百姓的需求。”

據了解，金地、保利分別在上海、深圳、廣州、北京參與建設經濟適用房、中小戶型商品房、特價房等以微薄利潤出售。

準備四月開工建設的棋盤山別墅項目沈陽新希望置業有限公司營銷部經理陳一杰認為：“對即將拿地的房企是新的制約，現有別墅市場項目更是物以稀為貴了。”陳一杰對未來市場表示看好。

遼寧大學經濟學院教授曲賾勝提出，對于超出普通住房標準的企業從供地、資源分配的角度進行調整。政府希望把更多的資源用于保障性住房、棚戶改造和中小套型商品房建房用地，希望對開發商的行為起到引導的作用。

銷售還要看消費需求

從生產、銷售等各個環節，政府保持高壓的態勢，如各種稅費的增加將制約消費者的心理。曲賾勝從兩個方面來談了市場，“如果市場需求很旺，實際價格會提高；如果需求趨于飽和，價格不會上漲，主要還是看市場本身。投資型消費者不容樂觀，銷量有可能會降低。”

陳一杰談道，縱觀全國，沈陽的房價是價值的洼地，2010年也是上行的趨勢。對于高端的別墅，較終決定價格的走勢是質量和需求，不能靠投機性的估算方法。

何智韜也持有同樣的觀點，市場競爭會更加的激烈，因為誰都想來搶占這塊蛋糕。目前一線城市的產品已經滿足了不同客戶的需求，而沈陽則剛剛起步，還有很大的市場潛力沒有挖掘出來。另一方面是市場同類產品的萎縮，表面上看是對手減少了，其實消費者的需求更加加大了競爭。

曲賾勝談道，其實市場上各個需求的層次都是有的，從遼寧長遠的發展、經濟發展的速度及人民生活水平的提高，產品層次、供應、消費逐漸清晰，政府希望社會資源、企業資源得到合理配置，所以今年在很大力度支持保障性住房、棚戶改造和中小套型商品房建房用地。

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