存貸款基準利率3月18日又上調，這已經是自2004年10月以來，第4次提高存貸款利息，不少貸款購房一族不堪忍受“按月還貸”壓力的不斷加大，紛紛到銀行預約準備提前還貸。

　　近日，記者采訪了中國建設銀行四川省分行和中國農業銀行四川省分行的房貸部門負責人，他們提醒這些急于還房貸的市民，提前還貸實質上是對當時貸款購房時簽訂《貸款合同》的一次變更，需要看清楚當初簽訂的《貸款合同》的具體約定，要特別注意其中一些可能存在的問題。

　　頭先，弄清違約金。各銀行對提前還房貸都有一套具體的處理辦法，而且差別很大。通過撥打各銀行的客服熱線可以了解到他們具體的辦理程序有哪些。對于商業貸款不滿1年的，大部分銀行都要收取違約金，如中國銀行規定要支付提前還款額的1個月利息，利息按照還款日的貸款利率執行；工商銀行不滿1年提前還貸的違約金是提前還款金額的5％；建設銀行一般不接受1年內的提前還款；招商銀行則收取還款本金3個月的利息。因此，不滿1年的貸款者提前還貸要支付的違約金金額較高。如果準備提前還貸，還貸前，就需要與滿1年后支付的利息比較，確定交這筆違約金是否合算，然后再作出是否提前還款的決定。一般情況下，貸款期滿1年后，銀行對提前還貸不收取違約金，但也有少數銀行可能存在例外。

　　其次，提前還貸后剩余貸款的處理。銀行通常對一次性還款的數額有較低限額的規定，如滿1年后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。如果沒有一次性全部還清，貸款人可根據銀行規定和自己財務情況選擇處理剩余貸款的方式，這主要有以下情況：貸款期限不變，減少每月還款數額；每月還款數額不變，縮短貸款期限；同時調整貸款期限和還款數額。

　　第三，提前還款的審批期限。貸款人提前還款都有一個申請期，長短不一。一般來說，這個期限為7－30天左右。這樣就需要還款人算好日期，盡量減少利息的支出。

　　第四，提前還貸需要提供的資料。到銀行辦理提前還款的客戶需要提供身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同、上一個月還款的賬單等有關資料，同時要填寫提前還貸的申請。

　　另外，在提前還貸后，不要忘記處理房貸險。前幾年投保的多是一次性付費的房貸險，可以退還部分保費。

（新華社）

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