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修期房甲醛超標27倍，如何維權？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 429 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我通過看宣傳材料和樣板房，與開發商簽訂了一套精裝修期房購賣合同。合同中有關精裝修的具體條款，是開發商制定的格式條款。其中對客廳部分約定為：“有影視墻”，地板部分約定為“環保形地板”等。收房時，我發現精裝修影視墻竟是一面彩色涂料墻，與樣板房的立體構造影視墻完全不同。而且房間內散發著刺鼻的異味，經職能部門檢測，室內甲醛超標達27倍。開發商說新房子都這樣，并說自己沒有責任。我該怎樣維權？

　　律師解答：

　　開發商的行為構成違約。依據我國《合同法》第107條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”在不能與開發商協商解決矛盾的情況下，趙先生有權選擇以下方案之一予以維權：

　　1、向法院(如約定仲裁應到仲裁委員會)訴請開發商重新履行裝修義務、支付違約金并賠償趙先生不能如期入住所產生的房租等間接損失。

　　2、因開發商嚴重違約，若該精已不能達到趙先生的購房目的，趙先生可通知開發商解除合同，訴請開發商返還已付購房款并賠償一切直接損失和間接損失。

　　目前，精裝修商品房購賣中因裝修質量產生的糾紛有上升趨勢。提醒廣大購房者，選購商品房時，應加強自身的合同意識，即重視合同內容，在簽約時堅決要求把自己的權利條款填寫到合同文本上，有備無患。

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