媒體披露，住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓，“ ，就約談”。明確的房地產限購方式在二、三線城市蔓延開來，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細則，緊隨其后已明確將要出臺限購細則的地區還有青島與濟南，以及陜西、廣西的部分城市。

　　調控二、三線城市房價大有必要，在2010年的房地產短期瘋狂中，二、三線城市扮演主力作用。來自國家統計局的數據顯示，2010年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區為19.9%及39.7%，西部地區為13.5%及32.2%，遠高于東部地區的4.1%及10.1%。在中國指數研究院發布的百城價格指數報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二、三線城市，剛出臺限購細則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八位和第十三位。

　　二、三線城市房價過快上漲，透支了未來的資金潛力與產業前景。以某中部省份為例，在GDP上升的同時房價快速上升。 2010年，其省會城市普通商品住宅均價為6167元/平方米，相較2009年上漲了1779元/平方米，漲幅位列二、三線城市之頭。根據較新的數據，十一五期間該市居民、農村居民人均收入分別由9684元、3207元提高到18800元、6800元，比“十五”末翻一番，但即使以如此漂亮的數據，在該市動用可支配收入購購一套一百平方米的商品房，需要10年左右，遠超國際警戒線。

　　該城市的經濟發展模式過于激進，讓人擔心。十一五期間，該市GDP由925.6億元提高到2600億元以上（初步統計），年均增長18%；規模以上工業總產值由843億元提高到3700億元，年均增長34.9%；財政收入由130.9億元提高到470億元，年均增長28%以上；全社會固定資產投資累計完成9500億元，年均增長44%，固定資產投資已經高到匪夷所思的地步，從側面顯示，該地區在通過不斷的土地與國資兌現，通過借貸維持高增長。

　　上述房地產泡沫與經濟發展路徑，蘊含重重風險，是中國經濟無法承受之重。沒有居民消費，固定資產投資畸高，政府負債率過高，而居民財富轉化成了房地產，缺乏內生的向上動力。

　　事實上，全球的經濟形勢已經逐漸好轉，人民幣匯率升值與內部貨幣逐步緊縮，意味著過多的資產泡沫必然被擠出市場，中國有必要主動擠除房地產泡沫，不僅在一線城市，更要在實業未興泡沫先行的二、三線城市，以防止產業徹底空心化、內需根基被徹底毀壞。

　　歐美的產業正在復蘇，表現在反映美國主要企業的大盤藍籌情況的道瓊斯指數在1月21日創下30個月以來的新高，道瓊斯30種工業股票平均價格指數收于11871.84點，漲幅為0.41%。標準普爾500種股票指數漲3.09點，收于1283.35點，漲幅為0.24%。歐美金融機構的贏利已經開始復蘇，摩根大通等贏利上升。而歐元區經濟火車頭德國較新公布的Ifo商業景氣指數1月份升至110.3點的紀錄新高，略微高于市場預期的110點，上個月為109.8點。

　　更重要的是，反映市場信心的黃金價格走入下降通道，截至1月21日的一周，紐約商品交易所2月期金合約下跌5.5美元，跌幅0.4%，收于1341.0美元/盎司，創自去年11月7日以來的較低水平。本周該合約累計跌1.4%。黃金下挫說明市場信心恢復。

　　歐美挽救了金融機構，實體經濟與消費開始復蘇，而我們仍乞靈于基礎建設與房地產泡沫的方向發展，甚至任由房地產泡沫向三、四線城市蔓延，與此同時還在加快人民幣資本項目的開放步伐，這是較糟糕的搭配，貨幣控制放松與泡沫肆虐并行。

　　或者制止泡沫發展實業，或者停止人民幣國際化步伐，建立經濟秩序，除此之外別無良方。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！