有人說，去年是樓市“調整年”，今年是樓市“變數年”。房價將繼續下調，但何時止？成交將恢復性上升，但會持續多久？各個變量都存在著諸多不確定性。作為非專業的置業者，筆者建議密切關注樓市四大信號。

　　個信號是樓市“牛頭”走向。主流房企是否繼續堅持“降價快售”營銷策略不僅關系到市場整體信心，也左右著其他房企所面臨的市場競爭環境，因此，“牛頭”走向不僅是專業地產商對市場的綜合判斷，也是其他競爭對象主動或被迫“跟風”的原由。“牛頭”轉向，往往意味著它先于置業者提前看到了“底部”，從今年的情況來看，萬科早已為年內繼續降價打好“伏筆”。

　　其次，對處于盤整周期的樓市而言，每一次更大力度的政策出臺，都意味著市場尚未到位，仍有調整空間。當政策底牌出盡的時候，也許就是成交量回升、價格止跌企穩之日，這是置業者須密切關注的個重要信號。筆者得到的信息是，在1月舉行的財政部、住建部等四部委聯合舉行的新聞發布會上財政部稅政司副司長王曉華表示，如果2008年政策執行得不好，可能會考慮是否有其他更好的政策措施。這一表態，說明今年樓市仍有可能平添新政。

　　閃現置業者入市佳期的第三個信號是樓市“牛尾”是否被收。“一批在過去幾年犯了錯誤的房地產商的倒閉、兼并和重組是房地產‘見底’的標志，也是房地產回到正確發展道路上的標志。”SOHO中國董事長潘石屹日前闡述了這一點觀點。

　　根據樓市發展經驗，經歷完行業洗牌重組，房企資金狀況往往會通過調劑普遍得以改善，同時，行業壟斷程度加大，市場開始筑底。

　　樓市“存量”消化情況是消費者是否抄底的第四個信號。一般來說，樓市存量持續半年以上減少，說明市場成交已經非常活躍且穩定，行業“沉沒”在開發中的資金明顯回流，地產商財務壓力大大減輕，房價近一步下探的可能性大為降低。

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