在近年來的房產投資熱潮之中，除住宅投資較為火爆搶眼之外，商鋪投資也一直穩步上升。人們在投資商鋪時，都抱著“一鋪養三代”的美好憧憬，的確，如果目光精準、投資得當，商鋪投資可得到穩定甚至高額的回報，但如果一著不慎，則也非常容易陷入“一鋪套三代”的泥潭。

商鋪交易價量齊漲

2007年上半年廣州一、二手商鋪成交相當活躍，并呈現價量齊升的態勢。據廣州市國土地房管局的統計數據，今年上半年，廣州一手商鋪成交面積相比2006年同期上升了34％，價格也上漲了8.8％；而二手成交更為活躍，今年上半年的成交面積較去年同期上升了112％，價格也同比上漲了12.6％。

據中原地產的研究，上世紀末至2003年之間，廣州的商鋪租售均價一直比較平穩，2003年隨著整個房地產市場的升溫，廣州商鋪售價開始出現拐點，之后售價逐年有所攀升，至2006年，廣州十區一手商鋪的銷售均價達到了12940元／平方米，是近年來的歷史高點。

在廣州經濟增長及個人消費的強勢支撐下，廣州商業零售業近年來蓬勃發展。統計顯示，2005年廣州零售業銷售總額增長13.2％，為1998年以來升幅。仲量聯行有關人研究人士認為，在廣州營商環境的不斷向好之下，廣州許多地段的商鋪租金近年來都有較大的上揚，成熟商圈二手商鋪的增值幅度也較大，近幾年廣州商鋪投資趨升溫之勢。

除了商業繁榮的因素之外，近年人們投資觀念加強、廣州商業物業的提升等因素也促成商鋪投資的暢旺。廣州至道投資管理咨詢公司副總經理黃全敏認為，近年來人們對樓市、股市等投資意識大為加強，特別是一些區域商鋪數以倍計的升值幅度引起了許多人的關注，中產和富裕加入商鋪投資隊伍者越來越多；而發展商在商鋪規劃、經營、主題打造等方面也積累了更多的經驗，商鋪物業的提升更吸引投資者。

高收益及高風險共存

趙先生2003年在番禺萬博以50萬元購得獨立商鋪一個，當時單價僅為6000元／平方米。而隨著吉盛偉邦、天河城、四海一家等進駐后萬博日益興旺，目前趙女士的商鋪不僅帶來每月5000元的租金收入，二手市場上，該鋪的總價更已漲到了240萬元，短短四年增值高達4倍。

像趙先生一樣，如果投資目光準確，投資商鋪從而帶來“一鋪養三代”的收益并不是夢想。但相反的例子“一鋪套三代”也并不鮮見，香港的劉女士在上世紀末在五羊新城的五羊商業以80萬元購了一個50平方米的內鋪，由于該商場商鋪全部賣散給香港投資人，發展商在賣出之后便撒手不管，該商業雖處，多年以來卻一直空置，劉女士和其他投資者不僅收不到租金，每年還要倒貼一大筆管理費。

黃全敏指出，相對其它類型的房產投資，商鋪比較明顯有高收益和高風險的特點，如果選得準，不僅長期看租金回報穩步攀升，甚至在不長的時間之后增值數倍甚至十倍，其增值幅度可能遠大住宅和寫字樓，但如果選擇不當，則可能陷在其中倒貼管理費。

商鋪投資收益相差十分巨大，據中原地產對其所成交的商鋪進行分析，目前廣州商鋪投資平均回報率大約在6％左右。

商鋪投資訣竅多多

要在商鋪投資中穩健獲利而不是墮入陷阱，這就十分考驗投資的經驗和眼光，記者在采訪專業人士中了解到，商鋪投資可謂竅門多多。

總體來看，商鋪的價值頭先是決定于所在地段的商業價值，其周邊輻射的人口數量、交通方便程度、周邊的規劃配套等等，都將影響到商鋪的投資價值。但我們也看到，同在廣州千年商業、人流如織的北京路，有些商鋪日進斗金，有些商場卻因定位不準、運營管理不善而令當初斥下巨資的投資者度日如年，相反一些看似偏遠的小區商鋪卻令投資者獲益頗豐。

中原地產商業物業組高端研究員吳昕分析，商鋪其實劃分為大型商業、臨街商鋪、專業市場和小區商鋪等不同類型，而每一種類型的商鋪都有不同的特點，在投資各類商鋪時，還需進行深入研究分析。

一般而言，臨街商鋪相對風險較小，只要所臨的街道人流量較多，其出租和經營一般就比較正常，收益較為平穩。社區商鋪也具有較平穩的特點，一般小區商鋪售價不太高，如果小區的人口足夠多，周邊的商業網點又不太發達，那么小區商鋪就承擔了小區人口許多日常消費的功能，投資這類商鋪可獲穩定回報。

大型商業、主題商場和專業市場則相對而言收益和風險都較大，因為商鋪的價值是隨著該商業、專業商鋪的興衰而一榮俱榮、一損俱損。投資這類商鋪除了考察該商業的地段價值之外，還需深入考察發展商的實力和誠信度，商業的市場子定位精準與否，發展商的商業運營能力，主力旗艦店的進駐和搭配情況等等方面。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！