一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8%-10%，屬于可投資購購，超過10%的年回報率，當然較佳。

　　二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于**旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。

　　三、寫字樓的電梯容量及數量均影響物業。電梯數量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少，至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。

　　四、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利于休息養神。

　　五、寫字樓的大堂和走廊。寬敞明亮高空間的大堂和走廊，讓人心情舒暢工作愉快，大堂是決定寫字樓檔次的標志之一。

　　六、為寫字樓服務的物業公司。物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況不容忽視。

　　七、選擇帶租約的二手寫字樓。據統計，租約長達3-5年的二手寫字樓，哪怕售價與附近寫字樓相比高出2000-3000元/平方米，也劃算。因高端寫字樓普遍管理費高，如幾個月空置，管理費的損失對寫字樓整體租金收入影響很大。

來源：膠東在線

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