核心提示

　　投資房產(chǎn)只是王小姐的業(yè)余愛(ài)好，雖然初次投資她沒(méi)有賺什么錢(qián)，但也積累了不少經(jīng)驗(yàn)

　　錦城花園這套房子她以138萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)，用于出租，月租為6500元，兩年后154萬(wàn)元賣(mài)出

　　東風(fēng)廣場(chǎng)一套70平方米的兩房，購(gòu)進(jìn)價(jià)47萬(wàn)元，先出租，一年多后出手賣(mài)了54萬(wàn)元

　　兩年多，王小姐一共購(gòu)了四套房子，租金加轉(zhuǎn)手賺得的差價(jià)有50多萬(wàn)元

　　王小姐，香港人，在香港從事8年的藥材生意后，2000年底來(lái)廣州居住。

由于對(duì)醫(yī)藥行業(yè)非常感興趣，2001年開(kāi)始在廣州租鋪開(kāi)藥店。2003年，在朋友的推薦下開(kāi)始投資房產(chǎn)，兩年賺50多萬(wàn)。王小姐主要精力集中在藥店的經(jīng)營(yíng)上，投資房產(chǎn)只是她的業(yè)余愛(ài)好，也是她作為養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　　投資故事

　　次投資只打個(gè)平手

　　王小姐說(shuō)，1997年亞洲金融風(fēng)暴爆發(fā)后，香港經(jīng)濟(jì)一蹶不振。1998年她放下了在香港的生意，決定到廣州尋找新的投資機(jī)會(huì)。這期間，王小姐發(fā)現(xiàn)在內(nèi)地做生意，只會(huì)講白話還不行，于是決定先邊讀書(shū)邊學(xué)講普通話，為以后在內(nèi)地做生意打下語(yǔ)言基礎(chǔ)。1999年底，她在中山大學(xué)旁的祈樂(lè)苑購(gòu)了一套三房單元，目的是為了方便上學(xué)。

　　“我并沒(méi)有想購(gòu)這么大的房子，因?yàn)槲抑幌胱x書(shū)的時(shí)候住一下，過(guò)渡后就賣(mài)掉的。只是當(dāng)時(shí)沒(méi)有找到小戶(hù)型，我也只好購(gòu)了大戶(hù)型。”她告訴記者，當(dāng)時(shí)房子的價(jià)格是43萬(wàn)元，她選擇了一次性付款。到了2002年3月份，由于要回香港處理生意上的事情，所以她只好把房子賣(mài)掉，價(jià)格為55萬(wàn)。“我并沒(méi)有賺什么錢(qián)，因?yàn)楫?dāng)初裝修、購(gòu)家具就花了我近10萬(wàn)元。”

　　次投資“非常時(shí)期”吸納4套房

　　在談及自己的投資之道時(shí)，王小姐說(shuō)她在香港長(zhǎng)大，平時(shí)也一直投資股市，知道投資要“逢低吸納，趁高出手”這一規(guī)律。

　　第三次投資頭選錦城花園賺24萬(wàn)多

　　王小姐跟記者回憶說(shuō)，在2003年3月，她突然接到自己一個(gè)做中介朋友的電話，說(shuō)有一個(gè)比較便宜的房子要出售，肯定有升值空間，問(wèn)她有沒(méi)有興趣購(gòu)。由于是比較好的朋友，她也就決定跟他去看一看。

　　朋友介紹的那套房子是在錦城花園，建筑面積為157平方米的大房，王小姐覺(jué)得非常喜歡，當(dāng)下就決定要購(gòu)，價(jià)格為138萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，她考慮到手頭上的資金充裕，便選擇一次性付款。并將此物業(yè)用于出租，月租為6500元。

　　到了2005年，果然廣州樓價(jià)上升了不少。此時(shí)國(guó)家開(kāi)始出臺(tái)房產(chǎn)新政，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控。王小姐發(fā)現(xiàn)形勢(shì)不大好，于是決定把這套物業(yè)出手。今年3月份，這套房子以154萬(wàn)元賣(mài)出。較后一算賬，兩年里共賺得24.78萬(wàn)元左右。

　　第四次投資雍雅園獲利10萬(wàn)

　　接著在2003年5月，朋友又給王小姐介紹在德政路雍雅園小區(qū)內(nèi)的一套72平方米二房單位，價(jià)格為47萬(wàn)元，她當(dāng)時(shí)覺(jué)得這個(gè)地段是市區(qū)，無(wú)論出租還是將來(lái)出手都不錯(cuò)，不妨趁樓價(jià)走低時(shí)購(gòu)下。這套房子購(gòu)下后，王小姐就立即出租，月租為3000元。一年多后，她在今年4月份才把它賣(mài)出去，以56萬(wàn)元成交，共賺得10萬(wàn)元左右。

　　第五次投資東風(fēng)廣場(chǎng)凈賺10萬(wàn)多

　　2003年7月，王小姐乘勝出擊，還在東風(fēng)廣場(chǎng)購(gòu)入一套70平方米的兩房一廳單位，價(jià)格47萬(wàn)元。先是用來(lái)出租，因?yàn)闁|風(fēng)東一帶是寫(xiě)字樓比較集中的地方，又是市區(qū)域，很多白領(lǐng)和公司職員都喜歡在這里租房居住，因此這里的房子租金回報(bào)不錯(cuò)，王小姐說(shuō)她那套房子的月租是3000元。

　　一年多后，她在今年3月份把它賣(mài)了出去，以54萬(wàn)元成交，結(jié)果一算賬，賺得10萬(wàn)多。

　　第六次投資美景大廈入賬11萬(wàn)

　　王小姐說(shuō)，她較后一次購(gòu)房是在2003年9月份，在購(gòu)入東風(fēng)廣場(chǎng)的房子后，她又一鼓作氣在五羊新城的美景大廈購(gòu)購(gòu)了一套75平方米的兩房單位，價(jià)格28萬(wàn)元。這里的情況與東風(fēng)東也差不多，也是寫(xiě)字樓比較集中的地方，南方日?qǐng)?bào)社就在這一區(qū)域，很多公司的白領(lǐng)和報(bào)社的職員都喜歡在這里租房居住，因此這里的房子租賃比較活躍。

　　王小姐說(shuō)她那套房子的月租是2000元。一年多后，她在今年1月份以38萬(wàn)元把它出手，共有11萬(wàn)元入賬。

　　較后收金四套房共賺得50多萬(wàn)

　　王小姐說(shuō)，兩年下來(lái)，她一共購(gòu)了四套房子，租金加轉(zhuǎn)手賺得的差價(jià)，仔細(xì)一算也有50多萬(wàn)元了。作為業(yè)余愛(ài)好，她認(rèn)為投資房產(chǎn)果然回報(bào)不錯(cuò)，不失為賺錢(qián)養(yǎng)老的一種投資方式。王小姐認(rèn)為，從香港的樓市投資經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，未來(lái)廣州的物業(yè)尚有一定的升值空間。

　　因此她對(duì)記者表示，今后還會(huì)繼續(xù)投資房產(chǎn)物業(yè)的。

　　記者手記

　　房產(chǎn)投資考眼光

　　在樓價(jià)一路飛漲的廣州樓市，“房產(chǎn)投資難賺錢(qián)”的說(shuō)法在這兩年來(lái)似乎已不合適了；相反，現(xiàn)在搞房產(chǎn)投資似乎沒(méi)有不賺錢(qián)的，問(wèn)題只是賺多賺少而已。而從王小姐在2年左右的投資經(jīng)歷來(lái)看，她能獲得成功的個(gè)案基本上都是在2003年的時(shí)候。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)投資也如股市、期貨貿(mào)易一樣，大市走勢(shì)的影響是主要的，順?biāo)兄垡祝鎰?shì)而行則要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從王小姐的投資之道可以看出，一個(gè)成功的投資者除需要具備一定的投資經(jīng)驗(yàn)外，關(guān)鍵還在于自己對(duì)大勢(shì)的把握和未來(lái)的科學(xué)判斷，再來(lái)就是要考投資者自己的眼光了。

來(lái)源：新華網(wǎng)

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