昨天推出一批新房源的大華中環1號，又現排隊購房一幕。從3月初達安春之聲花園二期開盤以來，部分樓盤都出現排隊購房現象，難道商品房又開始供不應求了？

　　業內人士分析，從整體看，上海的樓盤還是冷熱不均，大部分樓盤依然冷清。今年上海住宅市場依然會保持供大于求的情況，市民大可不必因部分樓盤的排隊現象而產生恐慌情緒。

　　“中環1號”又現排隊購房

　　昨天，位于寶山區的中環1號C區房源開盤，均價在1.08萬元/平方米左右，再次出現排隊購房的場面。一位排隊的網友稱：“我等了5個公里才輪到進去(售樓處)，想要的房型只剩較后一套了，雖然是頂層，總價比預算貴了6萬多元，但還是購了。”

　　從3月初開始，許多新推房源的樓盤都出現排隊購房的情況，“達安春之聲”二期3月7日開盤，因為購房者提前5天就開始排隊，成為公眾的“注意焦點”。同，位于寶山區共康板塊內的和欣國際花園推新房源，購房者早在3月4日就開始排隊認購。慧芝湖花園二期，也是三天前就有人排隊，近300套房源當天下午成交過半。萬科金色里程開盤，不少購房者徹夜排隊冒雨“搶房”……是“房荒”，還是“房托”？是虛張聲勢還是真正回暖？愈演愈烈的排隊現象“亂花漸欲迷人眼”。

　　今年房地產商存貨還挺多

　　易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，其實從整體看，上海的樓盤還是冷熱不均，大部分樓盤依然冷清。今年上海住宅市場依然會保持供大于求的情況，房地產商存貨還是挺多的。開發商即便漲價，也不具有可持續性。

　　去年房產市場低迷，部分開發商暫緩推盤，商品住宅供應量只有1200多萬平方米，今年可能會達到1500萬平方米左右。楊紅旭告訴記者，去年商品住宅成交量為900萬平方米左右，估計今年會有所上漲，可能會達到1300萬平方米左右。但總體而言，還會保持年度的供大于求，但供求矛盾將比2008年緩和。

購家需關注具體個案走勢

　　盡管業界對樓市回暖持審慎態度，不過面對眼下的成交放量，一些開發商似乎已有點按捺不住了。部分售樓人員開始向購房者放出風聲：“我們的價格很快就要回升了。”一些前期價格有所回調的樓盤推出新房源時，房價又有所回升。

　　上海社科院城市與房地產研究主任張泓銘認為，本輪房地產調控的目的，是保持樓市的穩定。房地產市場有兩個特性：一是供應的滯后性。房地產供應變動一般滯后于消費變動2至3年，容易引起幾年一個波動；二是不動產的投資品屬性，可以吸附也可以甩出甚至蒸發大量貨幣，對金融穩定有重大的影響。開發商應該珍惜前一階段宏觀調控的結果，切勿錯判大局猛漲價格，催生投機。

　　對購房者而言，現在是合適的購房時機嗎？張泓銘認為，如果調控得當，下一步房價應當有緩慢下降的空間，但不可能大降，更不可能快降。從購房者角度，不能把整個上海樓市看成一幢房，等待大勢的底部，而應該結合自身需求，關注具體個案的走勢。

　　21世紀不動產上海區域市場表示，市民若遇到適合的房源，自然可以入市下單。但大可不必因部分樓盤的排隊現象而產生恐慌情緒，未來數月，上海新房市場的新增供應量將會大幅上揚，屆時再多看多作對比，選擇較具性價比的房源。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！