作為租客，要留意以下事項：

　　1、房產證，房東身份證件真偽

　　在看清產權證原件及身份證原件后，核對房東的身份。這些證件是必查項目。

　　2、物業交驗清楚，室內物品破損情況。

　　房屋內有什么家具，電器等，或個別值錢的物品，一定在入住前登記現在的完好狀況，墻面的完好情況等，必要可拍照做附件。

　　3、仔細閱讀合同文本及其權利義務。

　　a、水、電、物業、供暖等費用由誰承擔。

　　b、付款方式。(一般情況采取季付、半年付和年付)

　　c、付房租的時間，延期付款的違約責任。（注意滯納金的比例）

　　d、退租時需提前向業主說明。（一般情況提前1個月提出）

　　那么，作為房東而言，他們在出租自己的房子時，需要留意租客的哪些情況呢？

　　1、檢查身份證，較好有單位的一些證明，有必要留存復印件。

　　以便在遇到拖欠房租或損壞家具的時候，能找到事主。

　　2、合同中明確承租房的用途。

　　承租方是用于居住或者用于辦公需要入住前講明白。

　　3、根據現行的新規定，需要到當地派出所做備案登記。

　　有下列情形之一的房屋不得出租

　　1、未依法登記取得房屋所有權證的；

　　2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

　　3、共有房地產未取得共有人同意的；

　　4、權屬有爭議的；

　　5、屬于違章建筑的；

　　6、不符合安全標準的；

　　7、已經抵押的，未經抵押人同意的；

　　8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

　　9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　房屋承租人有下列行為之一的，出租方有權終止合同，同時收回房屋，由此造成損失，由承租人賠償：

　　將承租的房屋擅自轉租；

　　將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

　　將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

　　拖欠租金累計6個月以上的；

　　利用承租房屋進行違法活動的；

　　公有住房無正當理由閑置6個月以上的；

　　故意破壞承租房屋的。

　　以上種種事項希望雙方能認真解讀，我愛我家也希望廣大客戶通過正規渠道租房和出租房，以便能切實維護大家的權益。

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