如今,房產中介已經成了人們淘購二手房較重要的途徑之一,與中介打過交道的人中，很多充滿感激，也有人一肚子牢騷，為什么？吃虧上當了唄。為幫助大家避開個別無良中介的陷阱，本期《黃金樓市》咱們一起讀幾個有關中介的故事。
為了幫助在二手房購賣中遇到煩惱的購房者，我們聯合山東元鼎律師事務所推出咨詢熱線：85918726。

典型案例一
中介沒有資格證

案情回放：去年10月份，張先生通過某房產中介看了一套二手房，看房當天，中介就建議他先交10000元定金以防房東反悔，之后，又讓他交了5000元中介費。之后，購賣雙方及中介方簽了三方合同。合同拿回家，張先生的母親陳女士從中發現了問題：中介方收了中介費卻沒出具發票，而且中介在合同中沒有蓋公章。為保險起見，陳女士到工商部門查詢了一下，得知該中介門店并沒有在工商部門登記，屬于非法經營。于是陳女士提起訴訟，想要回中介費和定金。

律師支招：山東元鼎律師事務所的單正國律師認為，根據目前通行的庭審原則，為保證市場交易的誠信原則，只要合同各方面在合同中表達的意愿真實，當初不具備合法主體資格的一方在辨論終結前又辦理了相關手續，一般不會輕易認定合同無效。但本案中，中介方確定有比較明顯的失誤，陳女士可抓住這些失誤來維權。陳女士沒有履行合同，并錯過購購時機，是因為中介方的主體身份引起她的懷疑，這就是中介的責任所在，陳女士可根據這一點要求解除雙方的居間合同，而不是要求判定合同無效、繼而要求解除購賣合同，可能會獲得法院的支持。

典型案例二
當心“霸王條款”

案情回放：馬先生想賣掉自己的房子，于是找到了一家房產中介。中介要求與馬先生頭先簽訂一份合同，合同中約定：房屋交給中介代理銷售，并約定出售價格，3個月之內馬先生不得將該房產交給其他單位和個人銷售。合同期期限內，如果馬先生的房子沒有賣掉，中介支付300元的代賣失敗 賠償費；如果馬先生自己或交由第三方出賣房子，要支付給中介數千元的違約賠償金。

律師支招：單正國律師認為，這份合同一般被稱為即時代賣或少有委托合同，消費者可以選擇簽或不簽，但一旦簽了字，可能一些權益就有被侵犯的危險。頭先，雙方的違約賠償金是不對等的。消費者違約要支付數千元的違約金，而中介違約卻只需支付幾百元，這本身就是不合理的。其次，中介本身對于二手房交易是一種居間服務的職能，而不是代理職能，兩者的區別是，居間服務者只是賺限居間服務費，而代理銷售則不僅是賺取服務費。而且還可以以差價獲利，假如3個月內房價上漲，消費者本可自己多賺一筆錢，但這筆錢實際上卻由中介賺走了，這也算是一種風險。
單律師認為，這些條款都有“霸王”的嫌疑。

律師提醒
如何與中介打交道

招數一：找正規大公司。
理由：大公司有較規范的服務程序且手續齊備。同時正規中介公司收取的服務費價格較低，一些不正規的個人中介公司往往沒有明碼標價。

招數二：上下家要見面。
理由：部分中介公司想賺差價。這樣做的后果就是購家多掏錢，賣家被“剝削”。購賣雙方見了面，中介公司沒了賺頭，為了讓合同達成，才會促成一個公道價格。

招數三：不簽合同別交錢。
理由：現在很多中介都玩什么先交定金再簽正式合同，別跟他們這么玩，錢到了人家手里，購賣雙方合同達不成，錢也很難要回來，只有簽一個比較詳細的合同，才能交錢。安全嘛。

記者 魏建華
摘自《半島都市報》

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