隨著二手房交易的日漸頻繁，一些人因在購(租)房過程中忽略了物業管理，造成了很多麻煩，現將幾種典型的情況刊登出來，希望引起大家的重視。

　 陳先生打電話稱自己在今年6月中旬購下一套二手房，辦完手續已經是6月底了，當時前一任房主的物業費只交到5月份，那么6月份的物業管理費該由誰來付？

　　根據相關規定，非新建商品房即二手房的購受人自該房屋產權轉移之日的次月起支付物業管理服務費，房屋產權轉移之日的當月及以前由房屋出售人支付。如果這件事情能在購房之前提出來，就能避免不必要的麻煩。

　　周女士打電話說：自己在高新區租了一套房子，和父母孩子同住，剛搬來時還可以，較近，隔壁的房子經常有人打麻將，并大聲喧嘩，孩子整夜睡不好覺，不知道這個問題找誰解決？

　　由于在經濟收入、消費觀念、社會地位等方面存在差異，不同的置業群體的居住理念也有所不同，有人喜歡清靜，有人喜歡熱鬧，不同的生活習慣往往會使鄰里之間產生一些不必要的矛盾。如果遇到這種問題，較好能通過物業公司協調解決。

　　某購房俱樂部的一位會員告訴記者：自己的弟弟在城北購了一套二手房，當時沒有問有關物業管理的一些情況，結果購房后，才發現該小區的物業服務非常差，水電費要自己去銀行交，電梯速度很慢，小區管理混亂，收費還不低。

　　在確定了自己所購的房屋后，應該去小區物業管理公司提前了解物業管理水平，水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安巡查情況如何；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務……

　　以上問題，大都是因為沒有重視物業管理問題而造成的，希望大家能引以為戒，在購二手房的時候，也要了解物業管理。

來源：華商報

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