比著新房開價 二手房難出手

近來，南昌某房產中介的經紀人王先生很無奈，手中幾套房源遲遲未能脫手，其中一套盡管有購購意向的購家挺多，他也帶著購家跑了幾趟，但去一次、房主就加一次價，結果房子至今仍未成交。王先生只能提醒房主，開價要理性才易成交。

　　近段時間，南昌二手房賣家坐地售價的事情屢見不鮮。20日,記者從南昌部分房產中介了解到，一些房主喜歡比著周邊新房開價，有些房源加上營業稅和個稅，比新樓盤價格還要高。

　　王先生告訴記者，有些房源因地段、周邊配套等原因，確實比較搶手，房主適當調價無可厚非。但不少房源除了地段外，房型、小區環境、房齡等均不具備優勢，經過幾輪加價，已少有人問津，但房主認為早晚還要漲價，并不著急。這種情況下著急的是中介。盡管房屋成交價越高，中介的傭金收入就越高，但這類房房源明顯成交速度減緩，導致中介一時無法將交易完成。像王先生這樣頻頻“友情提示”房主開價應理性的房產中介不在少數。

　　據一房產經紀人介紹，目前南昌很多二手房賣家都不能正確預估房產的價值，往往預期過高，他們認為周邊商品房價格正在不斷攀升，自己的房產又帶裝修和家電，所以掛牌價格還高于周邊商品房價格。結果往往是購賣雙方預期價格懸殊，造成有價無市。

　　記者采訪中了解到,目前南昌二手房市場按版塊來分,在同等條件的情況下,東湖區的二手房較貴,逼近6000元/平方米,西湖區的在5000元/平方米以上,青山湖區的則在4500元/平方米左右。

　　業內人士提醒，二手房價格主要由三方面決定：一是房屋供求關系，二是房屋自身實物，三是房屋所處區位。盲目坐地售價，會讓購房者對購二手房產生畏難情緒，從而難以成交。

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